2014《經濟法》預習知識點：建設用地使用權的創(chuàng)設取得

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經濟法》預習知識點：建設用地使用權的創(chuàng)設取得,。

　　【內容導航】：

　　1.無償劃撥

　　2.有償出讓

　　本知識點屬于《經濟法》科目第三章物權法第七單元建設用地使用權的內容。

　　【知識點】：建設用地使用權的創(chuàng)設取得

　　1.無償劃撥

　　土地使用權劃撥,，是指縣級以上人民政府依法批準,，在土地使用者繳納補償,、安置等費用后將該幅土地交付其使用,，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。根據(jù)規(guī)定,，下列建設用地的土地使用權,，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

　　(1)國家機關用地和軍事用地;

　　(2)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

　　(3)國家重點扶持的能源,、交通,、水利等項目用地;

　　(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地,。

　　【解釋】根據(jù)《物權法》的規(guī)定,，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權，采取劃撥方式的,，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定,。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地,，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。

　　2.有償出讓

　　除上述可經劃撥取得的情形外,，建設單位使用國有土地,，應當以出讓等有償使用方式取得。建設用地使用權出讓,，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

　　(1)城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地,，經依法征用轉為國有土地后,，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

　　(2)建設用地使用權出讓,，可以采取拍賣,、招標或者雙方協(xié)議的方式，其中,，工業(yè),、商業(yè)、旅游,、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,，不能采取拍賣,、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式,。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價,。

　　(3)土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期,，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,，應當重新簽訂土地使用權出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

　　(4)土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。但是，住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期,。