投資性房地產(chǎn)出租的會(huì)計(jì)處理：成本模式，借：銀行存款,，貸：其他業(yè)務(wù)收入,，應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）。借：其他業(yè)務(wù)成本,，貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）,。公允價(jià)值模式，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入,，應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）,。公允價(jià)值模式不允許提折舊、不允許攤銷,。
更新時(shí)間：2022-09-29 13:33:33 查看全文>>
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量：
將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。
(一)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起,，下同)或用于資本增值,，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本,，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨,，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn),、無(wú)形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),。
外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會(huì)計(jì)分錄：
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無(wú)形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。
1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會(huì)計(jì)分錄
成本模式
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價(jià)值模式
投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)分錄
期末公允價(jià)值>賬面價(jià)值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
期末公允價(jià)值<賬面價(jià)值
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)
投資性房地產(chǎn)的折舊分錄
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量,，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量,。
同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式,。
成本模式：允許提折舊,、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備,，不允許轉(zhuǎn)回,。
公允價(jià)值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備
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