租賃的分拆和合并的區(qū)別：

(一)租賃的分拆

準(zhǔn)則規(guī)定,，合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單獨(dú)租賃的,，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的,，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆,除非承租人按照新租賃準(zhǔn)則的規(guī)定選擇采用簡化處理。

同時(shí)符合下列條件,，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：

(1)承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利,。易于獲得的資源是指出租人或其他供應(yīng)方單獨(dú)銷售或出租的商品或服務(wù)，或者承租人已從出租人或其他交易中獲得的資源,。

(2)該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系,。例如，若承租人租入資產(chǎn)的決定不會(huì)對(duì)承租人使用合同中的其他資產(chǎn)的權(quán)利產(chǎn)生重大影響,，則表明該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系,。

1.承租人的處理

租賃變更的會(huì)計(jì)處理方式：

租賃發(fā)生變更,，通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍以及增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng),，租賃變更為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理。

否則租賃變更作租賃變更不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理,，按照《租賃》準(zhǔn)則有關(guān)租賃期的規(guī)定確定變更后的租賃期,；并采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債,。

租賃變更,，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià)、租賃期限的變更,，包括增加或終止一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán),，延長或縮短合同規(guī)定的租賃期等。租賃變更生效日是指雙方就租賃變更達(dá)成一致的日期,。

租賃的定義：

在合同開始日,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同是否為租賃或者包含租賃。租賃,，是指在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià),，則該合同為租賃或者包含租賃,。

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會(huì)計(jì)分錄：

取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定,，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的,，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,。

1.計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷時(shí)

企業(yè)出租無形資產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄：

應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)收入確認(rèn)原則確認(rèn)所取得的轉(zhuǎn)讓使用權(quán)收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

將發(fā)生的與該轉(zhuǎn)讓使用權(quán)有關(guān)的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計(jì)攤銷

租金會(huì)計(jì)分錄：

1、收到租金

借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

2,、支付房租租金

借：預(yù)付賬款

貸：銀行存款 確認(rèn)費(fèi)用

支付房租計(jì)入的會(huì)計(jì)科目為制造費(fèi)用,、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等,。

收到房租計(jì)入的會(huì)計(jì)科目為其他業(yè)務(wù)收入,。

租金的會(huì)計(jì)分錄：

收到租金

借：庫存現(xiàn)金/銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

固定資產(chǎn)出租收入需要計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，出租固定資產(chǎn)一般是指經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù),，是讓渡資產(chǎn)的使用權(quán),。

會(huì)計(jì)分錄如下：

出租固定資產(chǎn)，收取租金時(shí)：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)：

借：其他業(yè)務(wù)成本

無形資產(chǎn)出租收入是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入,。

讓渡資產(chǎn)使用權(quán)主要包括：出租無形資產(chǎn),、出租固定資產(chǎn)、債權(quán)投資的利息收入,、股權(quán)投資的股利收入,。

讓渡資產(chǎn)使用權(quán)不包括：處置債權(quán)投資的凈收益、處置股權(quán)投資的凈收益,、處置固定資產(chǎn)凈收益,、處置無形資產(chǎn)的凈收益。

無形資產(chǎn)出租會(huì)計(jì)分錄

借：銀行存款,、應(yīng)收賬款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）