建設(shè)用地使用權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別：

1.概念不同

建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán),。集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)民集體和個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)依法使用集體所有的土地的權(quán)利，主要區(qū)別是使用權(quán)的目的,、方式不同,。

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位,、農(nóng)民集體和公民個(gè)人,，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者,，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有,、利用、收益和有限處分的權(quán)利,。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

2.主體不同

建設(shè)用地使用權(quán)是國(guó)家的土地之上的物權(quán),，使用集體土地來(lái)進(jìn)行建設(shè)的,，而國(guó)有土地權(quán)的主體則是政府。

3.目的不同

建設(shè)用地使用權(quán)是指自然人,、法人或非法人組織依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的建造并保有建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。

建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立：

1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記,。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),，可以采取出讓或者劃撥等方式,。

3.嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),，確屬必需的,，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地,；

地役權(quán)屬于用益物權(quán),。

用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用,、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標(biāo)的物的使用價(jià)值),。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對(duì)物之占有為前提,；

(3)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán),；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

相鄰關(guān)系屬于所有權(quán),。

相鄰關(guān)系

1.相鄰關(guān)系,，又稱不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相鄰各方在對(duì)各自所有或者使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí),，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對(duì)方方便或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

2.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線,、電纜、水管,、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利,。

3.根據(jù)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系具體包括避免鄰地地基動(dòng)搖或者其他危險(xiǎn)的相鄰關(guān)系,；相鄰用水與排水關(guān)系,；相鄰必要通行關(guān)系；相鄰管線鋪設(shè)關(guān)系,；因建造建筑物利用鄰地的關(guān)系,；不得影響相鄰方通風(fēng)、采光,、日照的關(guān)系；以及固體污染物,、不可量物不得侵入的相鄰關(guān)系等,。

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物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則如何體現(xiàn)

物權(quán)變動(dòng)的公示方式有：

1、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,，自交付時(shí)發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

【解釋】船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立,、變更和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。

2,、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。

物權(quán)變動(dòng)原因：

物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則,，在發(fā)生物權(quán)變動(dòng)時(shí),，將物權(quán)變動(dòng)的原因的法律行為與物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則,。

物權(quán)法的基本原則：

1,、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個(gè)以上的物權(quán)同時(shí)存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求),。

不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在所有權(quán)和他物權(quán),，也不排除在同一標(biāo)的物上同時(shí)存在二個(gè)以上不相沖突的他物權(quán)。

2,、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)變動(dòng)的四種情況分別是債權(quán)意思主義,、登記對(duì)抗主義、公示要件主義,、物權(quán)形式主義,。

債權(quán)意思主義是指法律認(rèn)定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動(dòng)。

登記對(duì)抗主義是指未經(jīng)登記,，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立,，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人,。

公示要件主義是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí),，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進(jìn)行登記或者交付的法定方式,，即進(jìn)行公示,，方發(fā)生效力。

物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動(dòng)效力的發(fā)生,，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意,，并踐行法定方式。

物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)的設(shè)立,、變更和終止的變化狀態(tài),。

物權(quán)變動(dòng)原因：

物權(quán)主要具有三個(gè)特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實(shí)現(xiàn)權(quán)利,，無(wú)需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán),。而債權(quán)屬于請(qǐng)求權(quán),，其實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性,，一物之上只能成立一項(xiàng)所有權(quán),。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同,，幾個(gè)買賣合同均可有效,，并不相互排斥。

(3)絕對(duì)性

物權(quán)是可以對(duì)抗所有人的財(cái)產(chǎn)權(quán),，有權(quán)排除任何他人的干涉,，他人有義務(wù)予以尊重，屬于絕對(duì)權(quán)或者對(duì)世權(quán),。而債權(quán)僅對(duì)特定的債務(wù)人存在,，屬于相對(duì)權(quán)或者對(duì)人權(quán)。