投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式：

1. 增加時：

外購時

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

自行建造

結(jié)轉(zhuǎn)本月完工產(chǎn)品成本的計算主要依賴于企業(yè)在生產(chǎn)過程中發(fā)生的各項費用,，以及這些費用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間的分配,。

一.基本公式

完工產(chǎn)品的成本計算公式為：

完工產(chǎn)品成本=期初在產(chǎn)品成本+本期發(fā)生的生產(chǎn)成本-期末在產(chǎn)品的成本

這個公式反映了生產(chǎn)成本在會計期間內(nèi)的流動和分配情況,。

二.具體步驟

1.確定期初在產(chǎn)品成本：

成本核算的六個步驟：

1.生產(chǎn)費用支出的審核

對發(fā)生的各項生產(chǎn)費用支出，應(yīng)根據(jù)國家,、上級主管部門和本企業(yè)的有關(guān)制度,、規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格審核，以便對不符合制度和規(guī)定的費用,，以及各種浪費,，損失等加以制止或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2.進(jìn)行要素費用的分配

對發(fā)生的各項要素費用進(jìn)行匯總,，編制各種要素費用分配表,，按其用途分配計入有關(guān)的生產(chǎn)成本明細(xì)賬。對能確認(rèn)某一成本計算對象耗用的直接計入費用,，如直接材料,、直接工資，應(yīng)直接記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”賬戶及其有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬,；對于不能確認(rèn)某一費用,，則應(yīng)按其發(fā)生的地噗或用途進(jìn)行歸集分配，分別記入“制造費用”,、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等綜合費用賬戶,。

3.進(jìn)行綜合費用的分配

對記入“制造費用”、“生產(chǎn)成本--輔助生產(chǎn)成本”和“廢品損失”等賬戶的綜合費用,，月終采用一定的分配方法進(jìn)行分配,，并記入“生產(chǎn)成本--基本生產(chǎn)成本”以及有關(guān)的產(chǎn)品成本明細(xì)賬。

產(chǎn)品成本計算的基本方法是品種法,、分批法,、分步法,。

1、品種法是以產(chǎn)品品種作為成本計算對象來歸集生產(chǎn)費用,、計算產(chǎn)品成本的一種方法,。由于品種法不需要按批計算成本，也不需要按步驟來計算半成品成本,，因而這種成本計算方法比較簡單,。品種法主要適用于大批量單步驟生產(chǎn)的企業(yè)，或者雖屬于多步驟生產(chǎn),，但不要求計算半成品成本的小型企業(yè),。品種法一般按月定期計算產(chǎn)品成本，也不需要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配,。

2,、分批法也稱定單法。是以產(chǎn)品的批次或定單作為成本計算對象來歸集生產(chǎn)費用,、計算產(chǎn)品成本的一種方法,。分批法主要適用于單件和小批的多步驟生產(chǎn)。分批法的成本計算期是不固定的,，一般把一個生產(chǎn)周期(即從投產(chǎn)到完工的整個時期)作為成本計算期定期計算產(chǎn)品成本,。由于在未完工時沒有產(chǎn)成品，完工后又沒有在產(chǎn)品,，產(chǎn)成品和在產(chǎn)品不會同時并存,，因而也不需要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和產(chǎn)成品之間進(jìn)行分配。

3,、分步法是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟歸集生產(chǎn)費用,、計算產(chǎn)品成本的一種方法。分步法適用于大量或大批的多步驟生產(chǎn),。分步法由于生產(chǎn)的數(shù)量大,，在某一時間上往往即有已完工的產(chǎn)成品，又有未完工的在產(chǎn)品和半成品,，不可能等全部產(chǎn)品完工后再計算成本,。因而分步法一般是按月定期計算成本，并且要把生產(chǎn)費用在產(chǎn)成品和半成品之間進(jìn)行分配,。

分步法的主要特點是不按產(chǎn)品的批別計算產(chǎn)品成本,，而是按產(chǎn)品的生產(chǎn)步驟計算產(chǎn)品成本。

在實際工作中,，根據(jù)成本管理對各生產(chǎn)步驟成本資料的不同要求（是否要計算半成品成本）和簡化核算工作的要求,，各生產(chǎn)步驟成本的計算和結(jié)轉(zhuǎn)，一般可采用逐步結(jié)轉(zhuǎn)和平行結(jié)轉(zhuǎn)兩種方法,。

（1）逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法是按照產(chǎn)品加工順序,，逐步計算并結(jié)轉(zhuǎn)半成品成本,，直到最后加工步驟才能計算出產(chǎn)成品成本的一種方法。即它將每一步驟的半成品作為一個成本計算對象并計算成本,，因此,，這一方法又稱為計列半成品成本分步法。逐步結(jié)轉(zhuǎn)分步法的成本結(jié)轉(zhuǎn)程序與品種法相同,。

使用權(quán)資產(chǎn)成本包括：

1.租賃負(fù)債的初始計量金額,。

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額;存在租賃激勵的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵相關(guān)金額,。

3.承租人發(fā)生的初始直接費用,。

4.承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計將發(fā)生的成本的現(xiàn)值,。

賬務(wù)處理：

借：使用權(quán)資產(chǎn)(按成本)

以攤余成本計量的金融資產(chǎn)包括貨幣資金,、應(yīng)收款項、貸款,、債權(quán)投資,。

金融資產(chǎn)同時符合下列條件的，應(yīng)當(dāng)分類為以攤余成本計量的金融資產(chǎn):

1.企業(yè)管理該金融資產(chǎn)的業(yè)務(wù)模式是以收取合同現(xiàn)金流量為目標(biāo),。

2.該金融資產(chǎn)的合同條款規(guī)定,，在特定日期產(chǎn)生的現(xiàn)金流量,，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支付,。

企業(yè)成為金融工具合同的一方時，應(yīng)當(dāng)按照上述分類條件,，將其確認(rèn)為一項以攤余成本計量的金融資產(chǎn),。

以攤余成本計量的金融資產(chǎn)可以重分類為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，或者重分類為以公允價值汁量且其變動計入其他綜合收益的金融資產(chǎn),，反之亦然,。企業(yè)對金融資產(chǎn)進(jìn)行重分類，應(yīng)當(dāng)自重分類日起采用未來適用法進(jìn)行相關(guān)會計處理,，不得對以前已經(jīng)確認(rèn)的利得,、損失(包括信用減值損失或利得)或利息進(jìn)行追溯調(diào)整。

重分類日,，是指導(dǎo)致企業(yè)對金融資產(chǎn)進(jìn)行重分類的業(yè)務(wù)模式發(fā)生變更后的首個報告期間的第一天(即下一個季度會計期間的期初),。

結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品成本會計分錄：

制造費用的結(jié)轉(zhuǎn)

借：生產(chǎn)成本

貸：制造費用

完工產(chǎn)品制造成本的結(jié)轉(zhuǎn)

借：庫存商品

貸：生產(chǎn)成本