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土地增值稅

土地增值稅稅率是多少,？目前我國土地增值稅實行四級超率累進稅率： 1.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%,。

更新時間：2023-08-23 09:50:04 查看全文>>

轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源用繳土地增值稅嗎

【問題】轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,，用繳土地增值稅嗎？
《財政部稅務總局關于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（財政部稅務總局公告2019年第61號）
四、對企事業(yè)單位,、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅,。
八,、享受上述稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市人民政府及新疆生產(chǎn)建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，或者市,、縣人民政府批準建設（籌集）,，并按照《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市,、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房,。
十、本公告執(zhí)行期限為2019年1月1日至2020年12月31日,。
《財政部稅務總局關于延長部分稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行期限的公告》（財政部稅務總局公告2021年第6號）
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以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵債是否繳納土地增值稅

【問題】以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)抵債是否繳納土地增值稅,？
《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人,，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）,，應依照本條例繳納土地增值稅。
根據(jù)上述規(guī)定,，對于以不動產(chǎn)抵償債務的行為,，應視同轉(zhuǎn)讓土地使用權及地上建筑物繳納土地增值稅。
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土地增值稅計入什么科目

【問題】土地增值稅計入什么科目,？
應交稅費-應交土地增值稅,。
（1）對于房地產(chǎn)企業(yè)，因其開發(fā)周期長,，一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征,、竣工結算后匯算清繳的方法。在項目交付使用前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)預繳土地增值稅,，計入借方“應交稅費-應交土地增值稅”,。項目全部交付使用后進行清算，收到退回多繳的土地增值稅,，應貸記“應交稅費-應交土地增值稅”,。待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實現(xiàn)時，轉(zhuǎn)入“稅金及附加”科目中,。
（2）兼營房地產(chǎn)業(yè)務的工業(yè)企業(yè)應將當期營業(yè)收入負擔的土地增值稅計入“稅金及附加”科目,。
（3）企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物如一并在“固定資產(chǎn)”核算的,，土地增值稅應計入“固定資產(chǎn)清理”科目核算；如果土地使用權在“無形資產(chǎn)”科目單獨核算的,，土地增值稅應在“無形資產(chǎn)”核算,。
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土地增值稅實行什么稅率

【問題】土地增值稅實行什么稅率？
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,，稅率為30%,。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,，稅率為40%,。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,，稅率為50%,。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%,。
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土地增值稅怎么計算

【問題】土地增值稅怎么計算,？
土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算征收。其中納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額,，為增值額,。
計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發(fā)土地的成本,、費用,；
（三）新建房及配套設施的成本、費用,，或者舊房及建筑物的評估價格,；
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土地增值稅納稅義務發(fā)生時間

【問題】土地增值稅納稅義務發(fā)生時間？
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第十條規(guī)定,，納稅人應當自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報,，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人未按規(guī)定繳納土地增值稅的,，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關的權屬變更手續(xù)。
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土地增值稅納稅義務人有哪些

【問題】土地增值稅納稅義務人有哪些,？
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人,，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）,，應當依照本條例繳納土地增值稅。
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合作建房分房作為自用暫免征收土地增值稅

【問題】合作建房分房作為自用暫免征收土地增值稅,？
根據(jù)《財政部,、國家稅務局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048號）第二條之規(guī)定,，對于一方出地，一方出資金,，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的,，暫免征收土地增值稅;建成后轉(zhuǎn)讓的,，應征收土地增值稅。
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