土地增值稅計入什么科目,？

來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-08-16 09:59:05

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土地增值稅計入什么科目？

應交稅費-應交土地增值稅,。

（1）對于房地產(chǎn)企業(yè)，因其開發(fā)周期長,，一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征,、竣工結算后匯算清繳的方法。在項目交付使用前轉讓房地產(chǎn)預繳土地增值稅,，計入借方“應交稅費-應交土地增值稅”,。項目全部交付使用后進行清算，收到退回多繳的土地增值稅,，應貸記“應交稅費-應交土地增值稅”,。待該房地產(chǎn)營業(yè)收入實現(xiàn)時，轉入“稅金及附加”科目中,。

（2）兼營房地產(chǎn)業(yè)務的工業(yè)企業(yè)應將當期營業(yè)收入負擔的土地增值稅計入“稅金及附加”科目,。

（3）企業(yè)轉讓的土地使用權連同地上建筑物及其附著物如一并在“固定資產(chǎn)”核算的，土地增值稅應計入“固定資產(chǎn)清理”科目核算,；如果土地使用權在“無形資產(chǎn)”科目單獨核算的,，土地增值稅應在“無形資產(chǎn)”核算。

土地增值稅實行四級超率累進稅率

增值額未超過扣除項目金額50%的部分,，稅率為30%,。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,，稅率為40%,。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,，稅率為50%,。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%,。

契稅和土地增值稅的區(qū)別

1.納稅人不同,。契稅是向權屬承受人（即買方）征收的一種稅，轉讓方（即賣方）不用交,；土地增值稅是向轉讓方征收的稅,，承受方不用交,。

2.計稅依據(jù)不同。契稅一般以雙方約定的成交價格作為計稅依據(jù),；土地增值稅的計稅依據(jù)是轉讓方取得土地的轉讓純收入,，即轉讓價減去成本和費用等支出后，以增值額作為計稅依據(jù)的,。

3.定義不同,。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入,、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承,、贈與方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為；契稅是指不動產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時,，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權承受人）征收的一次性稅收。