土地增值稅計(jì)入什么科目,？

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-08-16 09:59:05

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土地增值稅計(jì)入什么科目？

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅,。

（1）對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)，因其開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，一般對(duì)其應(yīng)繳納的土地增值稅采取平時(shí)預(yù)征、竣工結(jié)算后匯算清繳的方法。在項(xiàng)目交付使用前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)預(yù)繳土地增值稅,，計(jì)入借方“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅”。項(xiàng)目全部交付使用后進(jìn)行清算,，收到退回多繳的土地增值稅,，應(yīng)貸記“應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交土地增值稅”。待該房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)時(shí),，轉(zhuǎn)入“稅金及附加”科目中,。

（2）兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工業(yè)企業(yè)應(yīng)將當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅計(jì)入“稅金及附加”科目。

（3）企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物如一并在“固定資產(chǎn)”核算的,，土地增值稅應(yīng)計(jì)入“固定資產(chǎn)清理”科目核算,；如果土地使用權(quán)在“無(wú)形資產(chǎn)”科目單獨(dú)核算的，土地增值稅應(yīng)在“無(wú)形資產(chǎn)”核算,。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,，稅率為40%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為50%。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為60%,。

契稅和土地增值稅的區(qū)別

1.納稅人不同。契稅是向權(quán)屬承受人（即買(mǎi)方）征收的一種稅,，轉(zhuǎn)讓方（即賣(mài)方）不用交；土地增值稅是向轉(zhuǎn)讓方征收的稅,，承受方不用交,。

2.計(jì)稅依據(jù)不同。契稅一般以雙方約定的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),；土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓方取得土地的轉(zhuǎn)讓純收入,，即轉(zhuǎn)讓價(jià)減去成本和費(fèi)用等支出后，以增值額作為計(jì)稅依據(jù)的,。

3.定義不同,。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入,、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,；契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地,、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收,。

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