投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊通常是從次月開(kāi)始,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊。對(duì)于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán),，其攤銷(xiāo)計(jì)提則與無(wú)形資產(chǎn)一致,，即當(dāng)月增加時(shí)，當(dāng)月即開(kāi)始攤銷(xiāo),。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,，并同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：

1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量,。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量

其他業(yè)務(wù)成本。

對(duì)于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn),，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，那么折舊額將計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。而如果企業(yè)選擇公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，則不需要計(jì)提折舊,，相關(guān)會(huì)計(jì)處理將主要圍繞公允價(jià)值的變動(dòng)進(jìn)行。

一.成本模式

在成本模式下,，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類(lèi)似,。無(wú)論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入，只要符合計(jì)提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)),，都需要計(jì)提折舊,。此時(shí)，折舊額會(huì)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。會(huì)計(jì)分錄通常為：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價(jià)值減少而產(chǎn)生的成本,，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入，其折舊成本也需要被計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表中,。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,，通常采用成本模式，只有在滿(mǎn)足特定條件的情況下才可以采用公允價(jià)值模式,。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的,，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益,。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn),，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的差價(jià)),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售,。

投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán),、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

以下各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):

1,、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

取得投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

成本模式：

銷(xiāo)售投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

成本模式：

①借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)成本模式,，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類(lèi)似,，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備,。一般沒(méi)有活躍的市場(chǎng)，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的,，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量是對(duì)經(jīng)初始計(jì)量后價(jià)值變動(dòng)的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計(jì)量,，不僅要對(duì)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)進(jìn)行反映，而且要對(duì)因價(jià)值變動(dòng)而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映,。

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。但是,， 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確認(rèn),，不得隨意變更,。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式,，應(yīng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理,，計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。

借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))