投資性房地產,，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產,。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售,。投資性房地產的范圍：(1)已出租的土地使用權,；(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權；(3)已出租的建筑物,。
更新時間：2024-12-10 13:35:24 查看全文>>
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投資性房地產計提折舊是當月還是次月
查看全文>>投資性房地產計提折舊通常是從次月開始,。根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關規(guī)定，企業(yè)應當自固定資產(包括投資性房地產中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊,。對于投資性房地產中的土地使用權,，其攤銷計提則與無形資產一致，即當月增加時,，當月即開始攤銷,。
投資性房地產的確認條件
投資性房地產只有在符合定義，并同時滿足下列條件時,，才能予以確認：
1.與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè),。
2.該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產的賬務處理
初始計量：按成本進行計量
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閑置不產生收入的投資性房地產折舊計入哪個科目
查看全文>>其他業(yè)務成本,。
對于閑置不產生收入的投資性房地產,，如果企業(yè)選擇成本模式進行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務成本”科目,。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進行后續(xù)計量,，則不需要計提折舊，相關會計處理將主要圍繞公允價值的變動進行,。
一.成本模式
在成本模式下,，投資性房地產的折舊處理與固定資產類似。無論投資性房地產是否閑置或產生收入,，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達到預定可使用狀態(tài)),，都需要計提折舊。此時,，折舊額會計入“其他業(yè)務成本”科目,。會計分錄通常為：
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產在持有期間因磨損或價值減少而產生的成本，即使該房地產當前閑置不產生收入,，其折舊成本也需要被計入財務報表中,。
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投資性房地產后續(xù)計量模式的變更,投資性房地產
查看全文>>投資性房地產的后續(xù)計量，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式,。企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的,，應當作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調整期初留存收益,。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式,。
投資性房地產
投資性房地產,，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產,。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售,。
投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物,。
以下各項不屬于投資性房地產:
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固定資產轉為投資性房地產會計分錄,投資性房地產的范圍,不屬于投資性房地產的項目
查看全文>>1,、成本模式下自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
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銷售投資性房地產會計分錄
查看全文>>取得投資性房地產會計分錄：
成本模式：
銷售投資性房地產會計分錄：
成本模式：
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
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投資性房地產成本模式
查看全文>>投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的后續(xù)計量采用成本計量,，與固定資產類似,，需計提折舊與減值準備。一般沒有活躍的市場,，采用投資性房地產成本模式的,，之后在一定條件下可以轉為公允價值模式。
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投資性房地產后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產后續(xù)計量是對經初始計量后價值變動的投資性房地產進行的新起點計量,，不僅要對投資性房地產的價值變動進行反映,，而且要對因價值變動而產生的損益進行反映。
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量,。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式,。
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投資性房地產成本模式轉公允價值
查看全文>>企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更,。其中,，投資性房地產后續(xù)計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理,，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益,。
借：投資性房地產(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
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