投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售,。投資性房地產(chǎn)的范圍：(1)已出租的土地使用權(quán),；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),；(3)已出租的建筑物,。
更新時間：2024-12-10 13:35:24 查看全文>>
-
投資性房地產(chǎn)計提折舊是當(dāng)月還是次月
查看全文>>投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始,。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關(guān)規(guī)定,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊,。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán),，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當(dāng)月增加時,，當(dāng)月即開始攤銷,。
投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時,，才能予以確認(rèn)：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè),。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理
初始計量：按成本進(jìn)行計量
-
閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn)折舊計入哪個科目
查看全文>>其他業(yè)務(wù)成本,。
對于閑置不產(chǎn)生收入的投資性房地產(chǎn),，如果企業(yè)選擇成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，那么折舊額將計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。而如果企業(yè)選擇公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,，則不需要計提折舊，相關(guān)會計處理將主要圍繞公允價值的變動進(jìn)行,。
一.成本模式
在成本模式下,，投資性房地產(chǎn)的折舊處理與固定資產(chǎn)類似。無論投資性房地產(chǎn)是否閑置或產(chǎn)生收入,，只要符合計提折舊的條件(如房屋建筑物已投入使用并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)),，都需要計提折舊。此時,，折舊額會計入“其他業(yè)務(wù)成本”科目,。會計分錄通常為：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
這種處理方式反映了投資性房地產(chǎn)在持有期間因磨損或價值減少而產(chǎn)生的成本，即使該房地產(chǎn)當(dāng)前閑置不產(chǎn)生收入,，其折舊成本也需要被計入財務(wù)報表中。
-
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更,投資性房地產(chǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量,，通常采用成本模式,，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,，不得隨意變更,。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式,。
投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售,。
投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物,。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn):
-
固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)會計分錄,投資性房地產(chǎn)的范圍,不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
查看全文>>1,、成本模式下自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
-
銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄
查看全文>>取得投資性房地產(chǎn)會計分錄：
成本模式：
銷售投資性房地產(chǎn)會計分錄：
成本模式：
①借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
-
投資性房地產(chǎn)成本模式
查看全文>>投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量,，與固定資產(chǎn)類似,，需計提折舊與減值準(zhǔn)備。一般沒有活躍的市場,，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的,，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
-
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量
查看全文>>投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是對經(jīng)初始計量后價值變動的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的新起點(diǎn)計量,，不僅要對投資性房地產(chǎn)的價值變動進(jìn)行反映,，而且要對因價值變動而產(chǎn)生的損益進(jìn)行反映。
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,。但是， 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式,。
-
投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價值
查看全文>>企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認(rèn)，不得隨意變更,。其中,，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理,，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益,。
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
津公網(wǎng)安備12010202000755號