房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式:
銷項(xiàng)稅額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+稅率)×稅率
銷項(xiàng)稅額是銷售方根據(jù)納稅期內(nèi)的銷售額計(jì)算出來(lái)的,,并向購(gòu)買方收取的增值稅稅額,。
銷項(xiàng)稅額是納稅人按規(guī)定自行計(jì)算出來(lái)的,計(jì)算依據(jù)是不含增值稅的銷售額,。
銷售額包括向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。與銷售有因果連帶關(guān)系的價(jià)外收費(fèi)都應(yīng)看作是含稅銷售額,即向購(gòu)買方收取的價(jià)外費(fèi)用應(yīng)視為含稅收入,,在征稅時(shí)換算成不含稅收入,,再并入銷售額計(jì)稅。
所謂價(jià)外費(fèi)用,,包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi),、補(bǔ)貼、基金,、集資費(fèi),、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),、違約金,、滯納金、延期付款利息,、賠償金,、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng),、包裝費(fèi),、優(yōu)質(zhì)費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
價(jià)格構(gòu)成公式:價(jià)格=成本+利潤(rùn)+稅金(價(jià)內(nèi)稅)