東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：提前解除租房合同收到的違約金是否繳納房產(chǎn)稅”,，供大家參考!

　　案情簡介：稽查局在對(duì)某房地產(chǎn)公司檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該公司與xx工業(yè)企業(yè)簽訂協(xié)議,，將其未售出商鋪?zhàn)饨oxx工業(yè)企業(yè)使用，協(xié)議約定租期5年,，每提前一年解除合同支付對(duì)方15萬元違約金，現(xiàn)承租方要求與該房地產(chǎn)公司解除合約,，并賠償45萬元,。該筆業(yè)務(wù)房地產(chǎn)公司未作納稅申報(bào)。

　　稅法分析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,，房產(chǎn)稅以房屋為征稅對(duì)象,，分別以“房產(chǎn)原值”和 “房租收入”為計(jì)稅依據(jù)。該房地產(chǎn)公司取得的上述賠償款項(xiàng)并非與房屋直接相關(guān),，而是基于對(duì)方違約而取得的賠償,，不涉及房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》相關(guān)規(guī)定：單位和個(gè)人提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí),，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅,。所以,，該房地產(chǎn)公司取得的違約金收入應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“租賃”項(xiàng)目補(bǔ)繳營業(yè)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其補(bǔ)征稅款,、滯納金,，并進(jìn)行告知處以50℅以上，五倍以下的罰款,。(該案例分析有待商榷,，僅供參考)