東奧小編整理“稅務(wù)知識：房企支付個人購房合同違約金時(shí)應(yīng)代扣代繳個稅”,，供大家參考!

　　案情簡介：某地稅局在對某房地產(chǎn)有限責(zé)任公司實(shí)施稅務(wù)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該公司因解除商品房買賣合同在2010年支付多個買房者個人違約金60多萬元,，但未代扣代繳個人所得稅款,。經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)最終補(bǔ)征個人所得稅款12萬元,。

　　稅法分析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函[2006]865號)規(guī)定：“商品房買賣過程中,，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款,，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,。根據(jù)個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定,，購房個人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個人所得稅,，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳,。”根據(jù)上述規(guī)定,，個人在購房時(shí)由于房產(chǎn)公司的違約而從房產(chǎn)公司取得的違約金或賠償金,，與《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》所特指的情況一致，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目由支付違約金的房地產(chǎn)企業(yè)代扣代繳個人所得稅,。