東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：房地產(chǎn)企業(yè)銷售尾房應(yīng)該及時(shí)繳納土地增值稅”,，供大家參考!

　　案情簡(jiǎn)介：尾房銷售現(xiàn)象在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中普遍存在的,。所謂尾房是指進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段所銷售的房產(chǎn),。日前,，地稅機(jī)關(guān)在對(duì)一家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)過程時(shí),，發(fā)現(xiàn)企業(yè)于2010年已進(jìn)行了土地增值稅項(xiàng)目清算,，已補(bǔ)繳了稅款,，但在2011年企業(yè)將尾房進(jìn)行了銷售,，稅率按照預(yù)計(jì)稅率繳納了土地增值稅,，我們稅務(wù)人員根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照實(shí)際增值額,，補(bǔ)繳土地增值稅35萬元,。

　　稅法分析：目前，房企土地增值稅清算后尾房銷售執(zhí)行的文件依據(jù),，主要根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))的第八條規(guī)定,，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào),，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算(單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積)。納稅人已清算項(xiàng)目繼續(xù)銷售的,，應(yīng)在銷售的當(dāng)月進(jìn)行清算,，不再先預(yù)征后重新啟動(dòng)土地增值稅清算。