取得土地使用權(quán)所支付的金額

（1）同一宗土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或分期分批開(kāi)發(fā)的，其分?jǐn)偡椒ㄊ欠窈侠?、金額計(jì)算是否準(zhǔn)確

（2）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售費(fèi)用,、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額

（3）是否與市場(chǎng)價(jià)格存在明顯差異

（4）土地閑置費(fèi)等不得扣除項(xiàng)目是否已經(jīng)剔除

土地征用及

拆遷補(bǔ)償費(fèi)

（1）實(shí)際支出金額與概（預(yù)）算是否存在明顯差異

（2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否實(shí)際發(fā)生

（3）由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地等相關(guān)扣除項(xiàng)目是否符合稅法規(guī)定

前期工程費(fèi),、

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

（1）實(shí)際支出額與概（預(yù)）算是否存在明顯異常,，是否存在虛列情形

（2）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

（3）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)?/p>

建筑安裝工程費(fèi)

（1）是否與決算報(bào)告,、審計(jì)報(bào)告、工程結(jié)算報(bào)告,、工程施工合同記載的內(nèi)容相符

（2）自購(gòu)建材費(fèi)用是否重復(fù)扣除

（3）單位定額成本是否存在異常

（4）自行施工建設(shè)有無(wú)虛列,、多列施工人工費(fèi)、材料費(fèi),、機(jī)械使用費(fèi)等情況

（5）是否取得項(xiàng)目所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的建筑安裝發(fā)票

公共配套設(shè)施費(fèi)

（1）公共配套設(shè)施的界定是否準(zhǔn)確,、產(chǎn)權(quán)是否明確、是否真實(shí)發(fā)生,、有無(wú)預(yù)提情況

（2）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售費(fèi)用,、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入公共配套設(shè)施費(fèi)

（3）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi),，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)?/p>

（4）是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

（1）是否將企業(yè)行政管理部門(mén)（總部）為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

（2）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否真實(shí)發(fā)生,，取得的憑證是否合法有效

（3）多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否分項(xiàng)目核算或分?jǐn)偅欠駥⑵渌?xiàng)目的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目

（4）是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用

（5）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用,、管理費(fèi)用,、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

（6）有無(wú)預(yù)提開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的情況

利息支出

（1）據(jù)實(shí)申報(bào)時(shí)是否將利息支出從開(kāi)發(fā)成本中調(diào)整至開(kāi)發(fā)費(fèi)用

（2）分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的一般性貸款利息支出，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)?/p>

（3）利用閑置專(zhuān)項(xiàng)借款對(duì)外投資取得的收益是否沖減利息支出

（4）借款合同相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定

（5）是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額

（6）超過(guò)貸款期限和挪用貸款的罰息是否扣除

（7）是否剔除借款手續(xù)費(fèi),、咨詢(xún)費(fèi),、顧問(wèn)費(fèi)等利息支出以外的費(fèi)用

（8）對(duì)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，計(jì)提利息是否符合稅法規(guī)定

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

有關(guān)的稅金

（1）扣除范圍和金額計(jì)算是否符合稅法有關(guān)規(guī)定,，是否與收入相關(guān),、配比，企業(yè)是否繳納

（2）是否扣除不屬于清算范圍,、不屬于轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)發(fā)生的稅金

加計(jì)扣除項(xiàng)目

（1）取得后未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),，取得后僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)未建造房屋即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及取得后未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，扣除項(xiàng)目金額是否符合稅法規(guī)定

（2）是否將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)

（3）是否將已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的利息支出計(jì)入加計(jì)扣除的基數(shù)