沖刺考點(diǎn)速記手冊：房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、契稅應(yīng)納稅額的審核
稅務(wù)師考試即將來臨,，人生,，不要給自己留下什么遺憾。小編為大家準(zhǔn)備了該科目的重要考點(diǎn),！請考生們跟緊小編的備考節(jié)奏,，一起努力吧！更多重要知識點(diǎn)請參考2021稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實務(wù)》沖刺考點(diǎn)速記手冊,，建議收藏>>>
房產(chǎn)稅的納稅申報和納稅審核
（一）房產(chǎn)稅征稅范圍的審核
1.房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為征稅對象,。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。
【提示】位于農(nóng)村的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
3.獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn),，不征收房產(chǎn)稅,。
（二）房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核
1.稅率
（1）從價計征：按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征的,，稅率為1.2%,。
（2）從租計征：按房產(chǎn)出租的租金收入（不含增值稅）計征的，稅率為12%,。
其中,，對個人出租的住房,，不區(qū)分用途,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅；對企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。
2.從價計征
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
3.從租計征
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入（不含增值稅）×12%（或4%）
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的審核
應(yīng)納稅額=實際占用土地面積（平方米）×單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),。
納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
1.以測定面積為計稅依據(jù),，適用于由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人,。
2.以證書確認(rèn)的土地面積為計稅依據(jù),，適用于尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人,。
3.以申報的土地面積為計稅依據(jù),，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人,。
契稅的計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的審核
契稅的應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×具體適用稅率
1.土地使用權(quán)出讓,、出售，房屋買賣,，為土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款,。
2.土地使用權(quán)互換、房屋互換,，為所互換的土地使用權(quán),、房屋價格的差額。
（1）等價互換免征契稅,；
（2）不等價互換,，由多交付貨幣、實物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方,，依互換價格差額納稅。
3.土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格依法核定的價格,。
（注：以上《涉稅服務(wù)實務(wù)》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊整理）
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號