2018年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：土地增值稅的清算條件審核
臨近稅務(wù)師考試,，考生們在備考期間可以多做一些歷年真題,，把握出題者思路,。小編今天準(zhǔn)備了涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)科目的相關(guān)知識點(diǎn),，供大家參考和閱讀,。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
土地增值稅的清算條件的審核
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》第十一章 其他稅種納稅申報和納稅審核
【知識點(diǎn)】土地增值稅的清算條件的審核
土地增值稅的清算條件的審核
土地增值稅的核定征收條件：
(1)依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的,；
(2)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的,；
(3)雖設(shè)置賬簿,，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證,、費(fèi)用憑證殘缺不全,，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的,；
(4)符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算,，逾期仍不清算的；
(5)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,，又無正當(dāng)理由的,。
【提示】核定征收率原則上不得低于5%。
納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后,，清算補(bǔ)繳的土地增值稅,，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金,。
清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理：
在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報,，扣除項(xiàng)目金額按清算時的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積
寧愿辛苦一陣子,，也不要辛苦一輩子,。稅務(wù)師考試備考，考生們要做好復(fù)習(xí)規(guī)劃,，不要白白浪費(fèi)時間,，預(yù)祝大家考試順利。
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