稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》答疑精華：土地增值稅的征收范圍特殊規(guī)定

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉洋2018-01-06 13:25:52

備考稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目過程中,，土地增值稅征收范圍的特殊規(guī)定有9種情況,。稅法中對每種情況都規(guī)定了不同的征收政策，下面就讓我們來看看這9種征收政策的具體規(guī)定吧,。

　　土地增值稅的征收范圍——特殊規(guī)定：

具體情況	稅法規(guī)定
1.繼承,、贈(zèng)與	（1）繼承；不征（無收入）
1.繼承,、贈(zèng)與	（2）贈(zèng)與：公益性贈(zèng)與,、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān) 直接贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人,，不征；非公益性贈(zèng)與,，征稅
2.出租	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
3.房地產(chǎn)抵押	抵押期間不征,；抵押期滿能償還債務(wù)本息的抵押人，收回房產(chǎn)的不征,；抵押期滿,，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債,，征稅
4.房地產(chǎn)交換	單位之間換房,，征稅；個(gè)人之間互換自有住房,，免征
5.改制重組【提示】改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)	（1）非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司,，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責(zé)任公司）。對改建前的企業(yè)將國有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。
	（2）按照法律規(guī)定或者合同約定,，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,，對原企業(yè)將國有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。
	（3）按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),，對原企業(yè)將國有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),，暫不征土地增值稅,。
	（4）單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以國有土地,、房屋進(jìn)行投資,，對其將國有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅,。
6.合作建房	建成后分房自用,，暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓,，征稅
7.兼并轉(zhuǎn)讓	暫免征
8.代建房	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）
9.評(píng)估增值	不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）