【答疑精選】《稅務代理實務》之土地使用權投資

    【東奧小編】各位備考的學員,，在學習的過程中,，無論是做題還是看教材,，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方,，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教,。同時,，也可以在東奧論壇進行交流討論,。

    簡答題

　　甲公司(增值稅一般納稅人)與乙公司(房地產開發(fā)公司)共同組建“東盈”房地產開發(fā)公司,。甲公司以現(xiàn)金5000萬元和一塊土地使用權(面積為30000M2)作為投資。土地使用權賬面原值6000萬元,，累計攤銷3000萬元,，評估價格為10000萬元;乙公司以現(xiàn)金15000萬元作為投資。東盈公司注冊資本30000萬元,，甲,、乙公司各占50%的比例,均參與東盈公司的利潤分配。東盈公司以甲公司投資的土地進行房地產開發(fā),。根據以上資料回答下列問題：

　　1.“東盈”公司收到投資時如何進行賬務處理,。

　　2.甲公司將土地使用權投資到“東盈”公司會涉及到哪些稅費，并說明理由,。

　　3.“東盈”公司在設立時需要涉及到哪些稅費,，并說明理由。

    【正確答案】：

　　1.借：開發(fā)成本 10000

　　　　  銀行存款 20000

　　　　  貸：實收資本——甲公司 15000

　　　　　　　　　　  ——乙公司 15000

　　2.甲公司將土地使用權投資到房地產開發(fā)企業(yè)需要繳納印花稅,、土地增值稅,。本題中涉及到土地使用權的轉讓，土地使用權轉讓合同應當按照產權轉移書據項目計算繳納印花稅;將土地使用權投資到房地產開發(fā)企業(yè)需要繳納土地增值稅,。

　　3. “東盈”公司在設立時需要繳納印花稅,、契稅，土地使用權轉讓合同按產權轉移書據項目繳納,新設立的營業(yè)賬簿中的資金賬簿按實收資本金額計算繳納,其他營業(yè)賬簿按件貼花,。

　　甲公司以一塊土地使用權投資,，所有權已改變甲公司不需要交企業(yè)所得稅嗎?

　　謝謝!

    【東奧老師回答】

    尊敬的學員，您好：

　　這并不屬于收入,，所以不需要交納所得稅,，如果通過這個投資取得了投資收益，是需要繳納所得稅的,。

　　如果您還有不明白的地方,，歡迎您繼續(xù)提問,。

    祝您學習愉快！

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