【東奧小編】2013年注冊稅務(wù)師考試時間已確定為2013年6月22日至23日,，距離注稅考試時間不到兩個月,，要趁早復(fù)習(xí),，一步一步穩(wěn)紮穩(wěn)打，考試前才能從容不迫�,，F(xiàn)階段已經(jīng)進入注稅第一輪復(fù)習(xí),，復(fù)習(xí)目標為熟悉所報科目每章節(jié)的知識點，消除陌生感,，將較難知識點進行初步消化,。以下是《稅務(wù)代理實務(wù)》科目第十章其他稅種納稅申報和納稅審核第二節(jié)土地增值稅納稅申報與納稅審核的知識點：土地增值稅的稅收優(yōu)惠,，供學(xué)員們參考。

　　第十章 其他稅種納稅申報和納稅審核

　　第二節(jié) 土地增值稅納稅申報與納稅審核

　　四、土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　1.建造普通標準住宅出售,，其增值率未超過20%的,，予以免稅。增值率超過20%的,，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅,。

　　2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下,。各省,、自治區(qū)、直轄市對普通住房的單套建筑面積和價格標準可以適當上浮,，但上浮比例不得超過上述標準的20%,。

　　對于納稅人既建造普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額,。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的,，其建造的普通標準住宅不能適用這一免稅規(guī)定。

　　2.因國家建設(shè)需要而被政府征用,、收回的房地產(chǎn),，免稅。

　　3.個人銷售住房：2008年11月1日起,，對居民個人銷售住房一律免征收土地增值稅,。

　　溫馨提示：本文內(nèi)容參照2012年注稅教材，內(nèi)容僅供參考,，欲了解最新注稅考試知識點請參看注稅2013年最新教材或東奧2013年注稅最新網(wǎng)絡(luò)課程,。