房產(chǎn)稅繳納范圍
精選回答
房產(chǎn)稅的征稅范圍
1. 結(jié)構(gòu)范圍
(1)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、工作,、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。
(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔,、變電塔、油池油柜,、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池,、室外游泳池、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
2. 用途范圍
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
3. 地域范圍
城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村,。
房產(chǎn)稅的納稅人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人,。
1. 產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理單位納稅,；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,，由集體單位和個人納稅。
2. 產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅,。
產(chǎn)權(quán)出典，是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋,、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán),，在一定期限內(nèi)典當給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù),。由于在房屋出典期間,，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋,，因此,，稅法規(guī)定由對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。
3. 產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
房產(chǎn)稅的計稅方法和稅率
從價計征：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
1. 房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)即為房產(chǎn)計稅余值
2. 扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的減除幅度(10%～30%)內(nèi)確定,。
從租計征：
應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)
納稅義務(wù)發(fā)生時間
1. 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅,。
2. 納稅人自建的房屋,，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅,。
3. 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅,。
4. 納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。
5. 納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅,。
6. 納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅,。
7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。
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