共有_24年涉稅服務(wù)相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：姜喆2024-09-04 13:40:08

所有權(quán)的取得與消滅	善意取得制度	共有

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共有（掌握）

1.基本規(guī)定

共有形態(tài)	按份共有	按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)
	共同共有	共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)（以共同關(guān)系的存在為前提）,，主要類(lèi)型包括：夫妻財(cái)產(chǎn)共有,、家庭財(cái)產(chǎn)共有和遺產(chǎn)分割前的共有
	共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有
共有份額	按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,；不能確定出資額的，視為等額享有（約定→出資額→等額享有）
處分,、重大修繕共有物	處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但是共有人之間另有約定的除外（約定→≥2/3份額按份共有人/全體共同共有人）
因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)	對(duì)外	共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外
	對(duì)內(nèi)	（1）除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)（約定→份額/共同）（2）償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償
分割共有物	約定不得分割	應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割
	未約定或者約定不明	按份共有	可以隨時(shí)請(qǐng)求分割
		共同共有	原則上不得請(qǐng)求分割：共同共有人僅在共有的基礎(chǔ)喪失（如婚姻關(guān)系解除）或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割
	共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割
設(shè)定擔(dān)保	按份共有人可在其共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

2.按份共有人轉(zhuǎn)讓共有份額

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)	（1）按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利（不需要征得其他按份共有人同意）【解釋】“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定（2）兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例,；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（協(xié)商→轉(zhuǎn)讓時(shí)共有份額比例）（3）其他按份共有人未在約定或法定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi),，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款,、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求,，人民法院不予支持
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)排除適用	（1）共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）（2）按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張依據(jù)規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）
通知	按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期間	優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期間,，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn) （2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的,，為15日（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日（4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)被損害	其他按份共有人以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由,，僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效的，人民法院不予支持