土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
精選回答
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別包括體現(xiàn)在主體不同,、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同,、交易市場不同等,。
1.主體不同
(1)出讓主體：國有土地所有者,，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施,。
(2)轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者,。
2.行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓,，他物權(quán)設(shè)定,。轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,，簽訂出讓合同,，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請,、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費,，方可登記過戶,。
4.交易市場不同
出讓，一級市場,，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場,，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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