土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
精選回答
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別包括體現(xiàn)在主體不同、行為性質(zhì)不同,、轉(zhuǎn)移條件與程序不同,、交易市場(chǎng)不同等。
1.主體不同
(1)出讓主體：國(guó)有土地所有者,，即國(guó)家,，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。
(2)轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者,。
2.行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論,，出讓?zhuān)餀?quán)設(shè)定。轉(zhuǎn)讓?zhuān)核餀?quán)轉(zhuǎn)移,。
3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無(wú)限制,，簽訂出讓合同，繳出讓金,，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),，繳納稅費(fèi),，方可登記過(guò)戶(hù),。
4.交易市場(chǎng)不同
出讓?zhuān)患?jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓?zhuān)憾?jí)市場(chǎng),，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓,。
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