共有_2024年涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)考點
| 所有權(quán)的取得與消滅 | 善意取得制度 | 共有 |
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共有
1.基本規(guī)定
共有形態(tài) | 按份共有 | 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán) | |
共同共有 | 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)（以共同關(guān)系的存在為前提）,，主要類型包括：夫妻財產(chǎn)共有,、家庭財產(chǎn)共有和遺產(chǎn)分割前的共有 | ||
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有 | |||
共有份額 | 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,；不能確定出資額的，視為等額享有（約定→出資額→等額享有） | ||
處分,、重大修繕共有物 | 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但是共有人之間另有約定的除外（約定→≥2/3份額按份共有人/全體共同共有人） | ||
因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù) | 對外 | 共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外 | |
對內(nèi) | 除共有人另有約定外,，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償（約定→份額/共同） | ||
分割共有物 | 約定不得分割 | 應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的,，可以請求分割 | |
未約定或者約定不明 | 按份共有 | 可以隨時請求分割 | |
共同共有 | 原則上不得請求分割：共同共有人僅在共有的基礎(chǔ)喪失（如婚姻關(guān)系解除）或者有重大理由需要分割時可以請求分割 | ||
共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的,，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的,，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣,、變賣取得的價款予以分割 | |||
設(shè)定擔(dān)保 | 按份共有人可在其共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán) | ||
2.按份共有人轉(zhuǎn)讓共有份額
優(yōu)先購買權(quán) | 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利（不需要征得其他按份共有人同意） 【解釋】“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格,、價款履行方式及期限等因素確定 |
兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購買比例,；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)（協(xié)商→轉(zhuǎn)讓時共有份額比例） | |
其他按份共有人未在約定或法定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買,，或者雖主張優(yōu)先購買,，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求,，人民法院不予支持 | |
優(yōu)先購買權(quán)排除適用 | 共有份額的權(quán)利主體因繼承,、遺贈等原因發(fā)生變化時,，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用） |
按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張依據(jù)規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用） | |
通知 | 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人 |
優(yōu)先購買權(quán)行使期間 | 優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的,，按照約定處理,；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定： （1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,，以該期間為準(zhǔn) （2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日 （3）轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日 （4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月 |
優(yōu)先購買權(quán)被損害 | 其他按份共有人以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由,，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的,，人民法院不予支持 |
所屬章節(jié)：第八章 物權(quán)法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2023年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高效基礎(chǔ)班授課講義
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