業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權_2022年涉稅服務相關法律基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-09-15 17:07:24

業(yè)主的建筑物

區(qū)分所有權

勤勞一日,，可得一夜安眠；勤勞一生,，可得幸福長眠,。備考2022年稅務師考試，勤奮和毅力缺一不可,。東奧會計在線更新了《涉稅服務相關法律》基礎知識點,，希望大家能堅持學習，成功上岸,。

【內(nèi)容導航】

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

【所屬章節(jié)】

第八章物權法

【知識點】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權

1.概念

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。（專有部分所有權+共有部分共有權+成員權）

2.特征

復合性	三項權利構成的特別不動產(chǎn)所有權
專有部分所有權的主導性	（1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權,，即取得共有部分共有權及成員權（2）專有部分所有權的大小決定共有權、成員權大小（3）區(qū)分所有權成立登記時,，只登記專有部分所有權,，共有權、成員權不單獨登記
一體性	構成建筑物區(qū)分所有權的三要素具有一體性,，不可分離,。業(yè)主轉讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓
主體身份多重性	集所有權人,、共有人、成員三重身份于一身
客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物

3.專有部分所有權

區(qū)分所有權人對專有部分的占有,、使用,、收益及處分的權利。

4.共有部分共有權

建筑物區(qū)分所有權人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定,，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有,、使用及收益的權利：

（1）建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外

（2）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外

（3）建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房,，屬于業(yè)主共有

（4）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利,，承擔義務,；不得以放棄權利為由不履行義務（2022年新增）

5.業(yè)主共同決定事項

（1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

（2）制定和修改管理規(guī)約

（3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

（4）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

（5）使用建筑物及其附屬設施的維修資金

（6）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金

（7）改建、重建建筑物及其附屬設施

（8）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動

（9）有關共有和共同管理權利的其他重大事項

參與表決	專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主
決議規(guī)則	第（6）~（8）項	經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意
決議規(guī)則	其他事項	經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

6.業(yè)主知情權

業(yè)主有權請求公布,、查閱應當向業(yè)主公開的下列情況和資料：

（1）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況,；

（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則,，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄,；

（3）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況,；

（4）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的處分情況；

（5）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料,。

注：以上內(nèi)容選自陳小球老師《涉稅服務相關法律》基礎精講班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）

打印

精選推薦