不動產登記制度_2022年涉稅服務相關法律基礎知識點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2022-09-14 17:58:13

不動產登記制度

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【內容導航】

不動產登記制度

【所屬章節(jié)】

第八章物權法

【知識點】不動產登記制度

不動產登記制度

不動產登記是不動產物權因法律行為而變動的特別生效要件,。

變動登記	登記機關就不動產物權的變動（設立、變更,、轉讓和消滅）所進行的登記
更正登記	更正登記是對原登記權利的涂銷登記,，同時是對真正權利的初始登記
更正登記	權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,，可以申請更正登記,。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
異議（抗辯）登記	不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,，利害關系人可以申請異議登記,。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內不提起訴訟的,，異議登記失效,。異議登記不當，造成權利人損害的,，權利人可以向申請人請求損害賠償
異議（抗辯）登記	異議登記是一種臨時性保護措施,，其并不限制登記簿記載的名義權利人對不動產的處分權。只是名義權利人處分不動產的,，即便事后證明其確無處分權,，因異議登記的存在，受讓人也不得主張善意取得（2022年新增）
預告登記	當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議,，為保障將來實現(xiàn)物權,，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,，未經(jīng)預告登記的權利人同意,，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力【提示1】未經(jīng)預告登記的權利人同意,，轉讓不動產所有權等物權,，或者設立建設用地使用權、居住權,、地役權,、抵押權等其他物權的，應當依照民法典的規(guī)定,，認定其不發(fā)生物權效力【提示2】預告登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產物權變動【提示3】預告登記作為“債權物權化”的體現(xiàn),，使預告登記權利人得以其債權對抗不特定的第三人,，同時對義務人的處分權亦構成限制
預告登記	預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90日內未申請登記的,，預告登記失效【解釋】可認定為“債權消滅”的情形：（1）預告登記的買賣不動產物權的協(xié)議被認定無效（2）預告登記的買賣不動產物權的協(xié)議被撤銷（3）預告登記的權利人放棄債權