2022年稅務師涉稅服務相關法律預習搶跑：用益物權（二）
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【內容導航】
用益物權
【所屬章節(jié)】
第八章 物權法律制度
【知識點】用益物權
用益物權（二）
一,、土地承包經(jīng)營權
1.概念
土地承包經(jīng)營權,，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同,，對集體所有或者國家所有由集體適用的耕地,、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的,，占有,、使用和收益的權利。
2.土地承包經(jīng)營權,、土地經(jīng)營權
土地承包經(jīng)營權 | 土地經(jīng)營權 | |
設立,、登記 | 土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立 | （1）流轉期限為5年以上的土地經(jīng)營權，自流轉合同生效時設立 （2）當事人可以向登記機構申請土地經(jīng)營權登記,；未經(jīng)登記,，不得對抗善意第三人 |
流轉 | （1）土地承包經(jīng)營權人依法有權將土地承包經(jīng)營權互換、轉讓 （2）土地承包經(jīng)營權互換,、轉讓未經(jīng)登記的,，不得對抗善意第三人 | （1）土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權 （2）通過招標,、拍賣,、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權屬證書的,，可以依法采取出租,、入股、抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權 |
二,、地役權
1.概念
地役權人有權按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益,。
前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地,自己的不動產(chǎn)為需役地。
2.設立
地役權自地役權合同生效時設立,。當事人要求登記的,，可以向登記機構申請地役權登記,；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。
3.轉讓
地役權不得單獨轉讓,。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉讓的,地役權一并轉讓,但是合同另有約定的除外,。
三,、居住權
1.概念
居住權，是指按照合同約定,，對他人所有的住宅及其附屬設施享有的占有,、使用的權利。
2.取得
（1）居住權可基于居住權合同或者遺囑的設立而取得,。
（2）設立居住權,，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
（3）設立居住權的,，應當向登記機構申請居住權登記,。居住權自登記時設立。
3.期限,、行使
（1）居住權的期限可由當事人在居住權合同或者遺囑中確定或者約定,，若合同或者遺囑未對居住權期限予以明確，則應推定居住權期限為居住權人的終身,。
（2）居住權無償設立,，但是當事人另有約定的除外。
（3）居住權不得轉讓,、繼承,。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外,。
4.消滅
居住權期間屆滿或者居住權人死亡的,，居住權消滅。
（注：以上內容選自慧慧老師《涉稅服務相關法律》授課講義）
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