共同共有

共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有

共有份額

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定,；不能確定出資額的,，視為等額享有（約定→出資額→等額享有

處分、重大修繕共有物

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外（約定→≥2/3以上份額按份共有人/全體共同共有人）

因共有物產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

對(duì)外

共有人享有連帶債權(quán),、承擔(dān)連帶債務(wù),，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外

對(duì)內(nèi)

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償（約定→份額/共同）

分割共有物

（1）共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割

（2）沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割（共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割共有物請(qǐng)求權(quán),，也無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）

共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣,、變賣取得的價(jià)款予以分割

設(shè)定擔(dān)保

按份共有人可在其共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（協(xié)商→轉(zhuǎn)讓時(shí)共有份額比例）

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額,，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定,，請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購(gòu)買該共有份額的,，應(yīng)予支持,。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持：（1）未在約定或法定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買,，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買,，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求,；（2）以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由,，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)排除適用

共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),，其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張依據(jù)規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的,，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

通知

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期間

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期間,，按份共有人之間有約定的，按照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明的,，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)

（2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的,，為15日

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無(wú)法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的,，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月