繼受取得

基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán),。如買賣、贈(zèng)與

單方法律行為

受遺贈(zèng)

其他法律事實(shí)

繼承（遺囑繼承、法定繼承）,，建造,，法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行,，公用征收,、沒收等行政行為，善意取得

單方法律行為

受遺贈(zèng)

其他法律事實(shí)

繼承

遺囑繼承、法定繼承

法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行

公用征收,、沒收,、罰款等行政行為

收取孳息

天然孳息

由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,，由用益物權(quán)人取得,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定（約定→用益物權(quán)人→所有權(quán)人）

法定孳息

當(dāng)事人有約定的,，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得（約定→交易習(xí)慣）

其他法律事實(shí)

無主物的法定歸屬

埋藏物,、隱藏物,、遺失物、漂流物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起1年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,，歸國家所有（不適用先占）

無人繼承又無人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn),，歸國家所有,，用于公益事業(yè),；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有

先占

以所有的意思,，占有無主動(dòng)產(chǎn)（須為非法律禁止占有的無主動(dòng)產(chǎn)）而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)

添附

（1）不同所有人的物因附合,、混合、加工而形成不可分割的物或者具有新質(zhì)的物

（2）因加工,、附合,、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的,，按照約定,；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定,；法律沒有規(guī)定的,，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的,，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償（2021年新增）

善意取得

相對(duì)消滅

所有權(quán)與其權(quán)利主體分離，而由他人取得該權(quán)利

原因

法律行為

雙方法律行為

所有權(quán)出讓,，如基于贈(zèng)與,、買賣、互易等合同而出讓所有權(quán)

單方法律行為

所有權(quán)拋棄

其他法律事實(shí)

作為所有權(quán)人的自然人死亡或者法人終止

標(biāo)的物滅失

判決,、強(qiáng)制執(zhí)行,、罰款、沒收、納稅等

添附

動(dòng)產(chǎn)因添附于他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),，而依法由他人取得所有權(quán),，原所有權(quán)即消滅

真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任

知道

具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（1）登記簿上存在有效的異議登記

（2）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意

（3）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)

（4）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤

（5）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

重大

過失

不動(dòng)產(chǎn)

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失

動(dòng)產(chǎn)

受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象,、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失

觀念

交付

簡易交付

轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)民事法律行為生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)

指示交付

轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)

占有改定

“占有改定”不適用善意取得制度

合理價(jià)格

應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定

特殊動(dòng)產(chǎn)

轉(zhuǎn)讓人將船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等交付給受讓人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定符合民法典規(guī)定的善意取得的條件之“不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”

合同效力

具有下列情形之一,，受讓人主張依據(jù)民法典善意取得制度取得所有權(quán)的,，人民法院不予支持：

（1）轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效

（2）轉(zhuǎn)讓合同被撤銷

共同共有

共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)

共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有

共有份額

按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有（約定→出資額→等額享有

處分,、重大修繕共有物

處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕,、變更性質(zhì)或者用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外（約定→≥2/3以上份額按份共有人/全體共同共有人）

對(duì)內(nèi)

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán),、承擔(dān)債務(wù),，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù),。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人,，有權(quán)向其他共有人追償（約定→份額/共同）

分割共有物

（1）共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)按照約定,，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割

（2）沒有約定或者約定不明確的,，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割,，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割（共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無權(quán)請(qǐng)求分割共有物請(qǐng)求權(quán),，也無優(yōu)先購買權(quán)）

共有人可以協(xié)商確定分割方式,。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割,；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣,、變賣取得的價(jià)款予以分割

設(shè)定擔(dān)保

按份共有人可在其共有份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)

兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例,；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)（協(xié)商→轉(zhuǎn)讓時(shí)共有份額比例）

按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律,、司法解釋規(guī)定,，請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應(yīng)予支持,。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的,，不予支持：（1）未在約定或法定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買,，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款,、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效

優(yōu)先購買權(quán)排除適用

共有份額的權(quán)利主體因繼承,、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí),，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額,，其他按份共有人主張依據(jù)規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外（約定→排除適用）

通知

按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人

優(yōu)先購買權(quán)行使期間

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的,，按照約定處理,；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的,，以該期間為準(zhǔn)

（2）通知中未載明行使期間,，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的,，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知,，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月

專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性

（1）區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán),，即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán)

（2）專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán),、成員權(quán)大小

（3）區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán),，共有權(quán),、成員權(quán)不單獨(dú)登記

一體性

構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房,，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

主體身份多重性

集所有權(quán)人、共有人,、成員三重身份于一身

客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物

參與表決

專有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主

（≥2/3+≥2/3）

決議規(guī)則

第（6）~（8）項(xiàng)

經(jīng)參與表決專有部分面積3/4以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)3/4以上的業(yè)主同意（≥3/4+≥3/4）

其他事項(xiàng)

經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意（＞1/2+＞1/2）

通行

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的,，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利

土地的利用

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造,、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜,、水管,、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地,、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利

通風(fēng)、采光,、日照

建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng),、采光和日照

不可量物侵害

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物,、水污染物,、土壤污染物、噪聲,、光輻射,、電磁輻射等有害物質(zhì)

避免造成損害

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害