在勤者的心上,，汗是甜的,，美的,。備考稅務(wù)師考試的同學(xué)們,，一起來看看今天稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》的考點(diǎn)內(nèi)容吧,！

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

典型合同的主要類型(2)

【所屬章節(jié)】

本知識點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第九章 債權(quán)法律制度

【知識點(diǎn)】典型合同的主要類型(2)

典型合同的主要類型(2)

第二節(jié)　合同法律制度

【考點(diǎn)6】典型合同的主要類型(掌握)

二,、贈與合同

1.合同性質(zhì)

(1)贈與合同是諾成合同,、單務(wù)合同,、無償合同,、不要式合同，但訂立贈與合同屬于雙方法律行為,。

(2)贈與人可以附義務(wù),，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)按約定履行義務(wù),。

2.贈與合同的撤銷

3.贈與人的窮困抗辯權(quán)

贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,，可以不再履行贈與義務(wù),。

4.贈與財產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任

(1)一般情形下，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的,，贈與人不承擔(dān)責(zé)任,。

(2)附義務(wù)的贈與：贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任,。

(3)贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

三,、借款合同

1.借貸類型

2.民間借貸合同的生效時間

(1)自然人之間借貸合同(實(shí)踐合同)的生效時間

①以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時;

②以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺等形式支付的,，自資金到達(dá)借款人賬戶時;

③以票據(jù)交付的,，自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時;

④出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款人的，自借款人取得對該賬戶實(shí)際支配權(quán)時;

⑤出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實(shí)際履行完成時,。

(2)除自然人之間的借款合同外,，當(dāng)事人主張民間借貸合同自合同成立時生效的，人民法院應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定或者法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

3.民間借貸合同無效的情形

(1)套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人,，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(2)以向其他企業(yè)借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉(zhuǎn)貸給借款人牟利,，且借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道的;

(3)出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的;

(5)違背社會公序良俗的;

(6)其他違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定的,。

【提示】法人之間,、其他組織之間以及它們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營需要訂立的民間借貸合同,，除存在法律規(guī)定的無效情形外,，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予以支持,。

4.民間借貸利息支付基本規(guī)則

5.民間借貸利率的基本規(guī)則

(1)禁止高利放貸,借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定,。

(2)借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,，人民法院應(yīng)予支持,。

(3)借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效,。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,，人民法院應(yīng)予支持。

四,、租賃合同

1.性質(zhì)

租賃合同為諾成,、雙務(wù)、有償合同,。

2.租賃合同的期限

(1)租賃期限不得超過20年,。超過20年的，超過部分無效,。

(2)租賃期限屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

(3)不定期租賃

①租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃,。

②當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照法律有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。

③租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。

【提示】對于不定期租賃,，出租人或者承租人均可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方,。

3.維修義務(wù)

(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

4.對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物

(1)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

5.租賃物的使用

承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的,，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

6.風(fēng)險承擔(dān)

因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

7.收益歸屬

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,，歸承租人所有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

8.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人;承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但是在6個月內(nèi)未提出異議的,，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

9.租金的支付期限

(1)承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金,。對支付期限沒有約定或者約定不明確,，依照法律的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的

(2)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,。

10. 出租人權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

(1)因第三人主張權(quán)利,，致使承租人不能對租賃物使用、收益的,，承租人可以請求減少租金或者不支付租金,。

(2)第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人,。

11.承租人的法定解除權(quán)(2020年新增)

(1)因不可規(guī)則于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

(2)租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時解除合同。

(3)有下列情形之一,，非因承租人原因致使租賃物無法使用的,，承租人可以解除合同：

①租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;

②租賃物權(quán)屬有爭議;

③租賃物具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形,。

12.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。承租人的承租權(quán)可以對抗租賃物的新的所有權(quán)人,。

13.承租人的優(yōu)先購買權(quán)(限于房屋)

(1)出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利,。

(2)存在下列情形之一的,，承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán)：

①房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán);

②出租人將房屋出賣給近親屬。

(3)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)(2020年新增)

①出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

②出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。

(4)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的,承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

14.承租人的優(yōu)先承租權(quán)(2020年新增)

租賃期限屆滿,，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利,。

自己打敗自己的遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于比別人打敗的。希望備考稅務(wù)師考試的小伙伴們都能夠順利通過稅務(wù)師考試,！快一起努力學(xué)習(xí)吧,！

（注：以上內(nèi)容選自慧慧老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義）

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