業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)_2019年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章-物權(quán)法律制度
【知識點】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
建筑物區(qū)分所有權(quán),，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán),、共有部分的共有權(quán)及對建筑物進行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。(三要素具有一體性,，不可分離,，在發(fā)生權(quán)利變動時，須一體變動),。
1.專有部分所有權(quán)
專有部分所有權(quán),，是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用,、收益,、處分的權(quán)利。專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性：
(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán),。
(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大小,。
(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時，只登記專有部分所有權(quán),，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨登記,。
2.共有部分共有權(quán)
共有部分共有權(quán)，是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定,，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有,、使用、收益的權(quán)利,。
建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu)、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道、樓梯,、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,、避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。
3.成員權(quán)
成員權(quán),，是指建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)基于一棟建筑物的構(gòu)造,、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權(quán)利,。
(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會,，選舉業(yè)主委員會。
【注意】業(yè)主大會與其事務(wù)執(zhí)行機構(gòu)(業(yè)主委員會)屬于“其他組織”(非法人組織),，具有訴訟能力,，可以“以自己名義”提起訴訟。
(2)成員權(quán)通過業(yè)主大會行使,，下列事項由業(yè)主共同決定：
①業(yè)主大會
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,。
②業(yè)主委員會
選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員。
③建筑物及其附屬設(shè)施
(A)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,。
(B)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,。
(C)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,。
④物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,。
⑤有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
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(注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》授課講義)
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