2018年《涉稅服務相關法律》高頻考點：抵押權
稅務師考試時間定在11月10日至11日，備考時間逐漸減少,，考生們要抓緊努力,。距離考試已不足50天，考生們要利用好剩余備考時間,，合理安排學習計劃,。東奧小編為大家準備了高頻考點供大家學習。
【內(nèi)容導航】
抵押權的消滅原因
特殊抵押
抵押權補充內(nèi)容
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務相關法律》物權法
【知識點】抵押權
抵押權
抵押權的消滅原因
(1)主債權消滅,；
(2)抵押權實現(xiàn),；
(3)抵押物因不可歸責于任何人的事由而滅失；
(4)抵押權人放棄抵押權,。
特殊抵押
(1)最高額抵押
是指抵押人與抵押權人約定,，在預定的最高債權額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權所作的擔保,。
(2)共同抵押
是指為同一債權的擔保于數(shù)個不動產(chǎn),、不動產(chǎn)用益物權或動產(chǎn)上設定抵押。
(3)財團抵押
是指以企業(yè)之財團為標的而設定的抵押;包括浮動式財團抵押(列入抵押財團范圍的財產(chǎn)為企業(yè)的全部財產(chǎn))和固定式財團抵押(列入抵押財團范圍的財產(chǎn)限于企業(yè)“現(xiàn)有”的“固定資產(chǎn)”)。
【解釋】《物權法》第181條規(guī)定：經(jīng)當事人書面協(xié)議,，企業(yè),、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備,、原材料,、半成品、產(chǎn)品抵押,，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。
【抵押權補充內(nèi)容】
1.建設用地使用權抵押
(1)抵押權登記設立,。
(2)以建筑物抵押的,，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的,，該土地上的建筑物一并抵押,，但土地上的新增建筑物不作為抵押財產(chǎn)。
該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時,，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分,，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償,。
2.禁止流押
(1)當事人在抵押合同中約定,，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有的內(nèi)容無效,。
(2)該內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力,。
生活可以是甜的，也可以是苦的,，但不能是沒味的,。你可以勝利，也可以失敗,，但你不能屈服,。稅務師考試備考的路即便難走，考生也不要被困難打倒,，要咬緊牙關一直向前走,，直到終點,。
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