2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：抵押權(quán)的效力
稅務(wù)師考試備考已進入關(guān)鍵期,，考生要抓緊時間努力學習，利用考前五十天的時間將教材及重要章節(jié)知識點再熟悉一遍,，針對重點內(nèi)容及分值較高的內(nèi)容著重學習,，先學重要的,，再學次要的,。小編為大家準備了高頻考點供大家學習,，希望能對大家備考有所幫助,。
【內(nèi)容導航】
抵押權(quán)的效力
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法
【知識點】抵押權(quán)的效力
抵押權(quán)的效力
(1)抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍應(yīng)包括：主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。
(2)優(yōu)先受償效力
債權(quán)屆期而未獲清償時,，抵押權(quán)人得依法定程序拍賣,、變賣抵押物，實現(xiàn)抵押物的交換價值(變價處分權(quán)),；就抵押物賣得的價金,，優(yōu)先于無擔保物權(quán)的債權(quán)人受領(lǐng)清償(優(yōu)先受償權(quán)),。
(3)保全效力
當?shù)盅何锏膬r值因抵押人的原因而減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿＃坏盅喝司芙^恢復或提供擔保的，抵押權(quán)人可以請求債務(wù)人“提前清償”債務(wù)，也可以“提前實現(xiàn)”抵押權(quán)。
(4)物上代位效力
當?shù)盅何锏臏缡Ф沟盅喝双@得賠償金、保險金或者補償金時,，抵押權(quán)人的擔保物權(quán)得就該賠償金、保險金或者補償金而繼續(xù)存在,。
(5)追及效力
①抵押期間,，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。
②抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外,。
【提示】只是不能轉(zhuǎn)讓；出租,、再行抵押是可以的
③抵押物的無償轉(zhuǎn)移,，包括贈與、繼承和遺贈,，對抵押權(quán)不產(chǎn)生影響,。
抵押與出租
(1)先出租，后抵押
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,；抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。
(2)先抵押,，后出租
抵押權(quán)設(shè)立后,，抵押財產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同對受讓人不具有約束力,。
稅務(wù)師考試備考，考生要堅信自己一定可以,。不論前方備考之路多艱難,，只要勇往向前，相信自己,，就一定能戰(zhàn)勝考試,。
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號