2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點(diǎn)：業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魯旺2018-09-11 11:41:00

考生們備考稅務(wù)師的時(shí)間越來越少，考試時(shí)間臨近，時(shí)光不待人,。考生們要利用好有限的備考時(shí)間,，爭取發(fā)揮出無盡的可能，畢竟只要努力,，時(shí)間會(huì)給你答案,。小編為大家準(zhǔn)備了相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望大家可以學(xué)習(xí)借鑒。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.專有部分所有權(quán)

2.共有權(quán)

3.成員權(quán)

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法

【知識(shí)點(diǎn)】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

建筑物區(qū)分所有權(quán),，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán),、共有部分的共有權(quán)及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán),。三要素具有一體性,，不可分離。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.專有部分所有權(quán)

專有部分所有權(quán)具有主導(dǎo)性：

(1)區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)即取得共有部分共有權(quán)及成員權(quán),；

(2)專有部分所有權(quán)的大小決定共有權(quán)及成員權(quán)的大?。?/p>

(3)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí),，只登記專有部分所有權(quán),，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記。

2.共有權(quán)

建筑物的基礎(chǔ),、承重結(jié)構(gòu),、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,，通道,、樓梯、大堂等公共通行部分,，消防,、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,、避難層,、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。

3.成員權(quán)

(1)業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),，選舉業(yè)主委員會(huì);業(yè)主大會(huì)與其事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)屬于“其他組織”(非法人團(tuán)體),，具有訴訟能力，可以“以自己名義”提起訴訟,。

(2)成員權(quán)通過業(yè)主大會(huì)行使,，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,；

③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員,；

④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,；

⑥改建,、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng),。

不忘初心,，方得始終。不論稅務(wù)師考試這條路多么艱難，只要考生們堅(jiān)定心中的信念,，堅(jiān)守初心,，一路向前，就一定會(huì)成功,，預(yù)祝大家考試順利,，馬到成功。

打印

精選推薦