2014《稅收相關(guān)法律》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：《合同法》分則之租賃合同

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2014《稅收相關(guān)法律》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：《合同法》分則之租賃合同。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.《合同法》分則之租賃合同　

　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅收相關(guān)法律》科目第2篇第三章債權(quán)法律制度第二節(jié)《合同法》分則之租賃合同的內(nèi)容,。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：《合同法》分則之租賃合同

　　1.租賃混同是諾成,、雙務(wù)、有償合同,。

　　2.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。

　　3.不定期租賃

　�,。�1）租賃期限6個(gè)月以上的,，合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,，視為不定期租賃,。

　　（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。

　�,。�3）租賃期屆滿,，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期,。

　　解釋：對(duì)于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。

　　相關(guān)內(nèi)容：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

　　4.維修義務(wù)

　　（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修,。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承租人使用的,，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　�,。�3）承租人經(jīng)出租人同意,，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意,，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失,。

　　解釋：在融資租賃中，承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),。

　　5.轉(zhuǎn)租

　　承租人“經(jīng)出租人同意”,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

　　6.租金的支付期限

　　對(duì)租金的支付期限未確定的,，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　�,。�1）租賃期限不滿1年的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；

　　（2）租賃期限1年以上的,，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付,，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付,。

　　7.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

　�,。�1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,。

　　（2）出租人出賣(mài)租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

　　8.除不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金,；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋,。

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