房產(chǎn)稅容積率小于0.5的怎么算
精選回答
?容積率低于0.5時(shí),，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是將房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積，并根據(jù)這個(gè)面積確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。?
根據(jù)《?財(cái)政部、?國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》,，對(duì)于容積率低于0.5的房產(chǎn)，應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積,，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià),。
房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人
1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,；產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5. 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征稅范圍
1. 以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、學(xué)習(xí)、工作,、娛樂(lè),、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村,。
3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前，不征收房產(chǎn)稅,；但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅稅率
1. 從價(jià)計(jì)征(經(jīng)營(yíng)自用)：1.2%
2. 從租計(jì)征(出租)：12%
3. 對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途：4%
4. 對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的：4%
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