契稅征收管理_25年稅法二預(yù)習(xí)考點
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契稅征收管理
（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間
1.一般情況
簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。
2.特殊情況
（1）因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的,，納稅義務(wù)發(fā)生時間為法律文書等生效當(dāng)日,；
（2）因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征,、免征契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日,；
（3）因改變土地性質(zhì),、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價款，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的,，納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變土地使用條件當(dāng)日,。
（二）納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅,。
（三）申報地點
土地,、房屋所在地。
（四）納稅申報
契稅納稅人依法納稅申報時,，應(yīng)填報《財產(chǎn)和行為稅稅源明細(xì)表》（《契稅稅源明細(xì)表》部分）,，并根據(jù)具體情形提交下列資料：
（1）納稅人身份證件；
（2）土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證；
（3）交付經(jīng)濟(jì)利益方式轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬的,，提交土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移相關(guān)價款支付憑證,，其中,，土地使用權(quán)出讓為財政票據(jù)，土地使用權(quán)出售,、互換和房屋買賣,、互換為增值稅發(fā)票；
（4）因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素發(fā)生土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書或監(jiān)察文書等,。
（五）契稅退稅
納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形,，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：
（1）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導(dǎo)致土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除,，且土地,、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的；
（2）在出讓土地使用權(quán)交付時,，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的,；
（3）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的,。
所屬章節(jié)：第七章 契稅
注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024考季《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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