契稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_25年稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆2025-02-10 15:20:05

想讓夢(mèng)想生根發(fā)芽，唯有不斷澆灌辛勤的汗水。東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了稅務(wù)師《稅法二》的預(yù)習(xí)考點(diǎn),，希望大家能堅(jiān)持打卡,，不斷進(jìn)步。

契稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.計(jì)稅依據(jù)的基本規(guī)定

征稅對(duì)象	納稅人	計(jì)稅依據(jù)
土地使用權(quán)出讓	承受人	權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓	買方
房屋買賣	買方
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	受贈(zèng)方	參照土地使用權(quán)、房屋出售市場(chǎng)價(jià)核定
房屋互換、土地使用權(quán)互換	差價(jià)支付方	等價(jià)互換,，計(jì)稅依據(jù)為零不等價(jià)互換，計(jì)稅依據(jù)為差額

2.計(jì)稅依據(jù)的具體規(guī)定

（1）劃撥方式取得土地使用權(quán)后

①經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式重新取得該土地使用權(quán)：

由該土地使用權(quán)人以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,；

②經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)改為出讓：

承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價(jià)款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅；

③經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變：

承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)繳納契稅,。

（2）土地使用權(quán)出讓的：

包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi),、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),、實(shí)物配建房屋等應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物,、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

（3）土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋,、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的：

計(jì)稅依據(jù)為承受方應(yīng)交付的總價(jià)款,。

（4）房屋附屬設(shè)施（包括停車位,、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù),、頂層閣樓,、儲(chǔ)藏室及其他房屋附屬設(shè)施）

①與房屋為同一不動(dòng)產(chǎn)單元：

承受方應(yīng)交付的總價(jià)款，并適用與房屋相同的稅率,；

②與房屋為不同不動(dòng)產(chǎn)單元：

轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,，并按當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率計(jì)稅。

3.應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率

所屬章節(jié)：第七章契稅

注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024考季《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義

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