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房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

1.基本優(yōu)惠

（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,；

（2）國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,；

實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位,，也屬于由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,，對(duì)其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；

（3）宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,；

（4）個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn),，應(yīng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

2.其他優(yōu)惠

（1）對(duì)國(guó)家撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和企業(yè)辦的各類學(xué)校、托兒所,、幼兒園自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（2）經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋,，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅,。

（3）凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚,、材料棚、休息棚和辦公室,、食堂,、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋,，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅,。

如果在基建工程結(jié)束以后,，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起,，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

（4）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

（5）納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅,。

（6）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅,。

（7）對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房、房管部門向居民出租的公有住房,、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,，暫免征收房產(chǎn)稅。

（8）鐵道部（現(xiàn)為中國(guó)鐵路總公司）所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn),，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。地方鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn),，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅比照鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)的政策執(zhí)行,。

（9）至2027年12月31日，為繼續(xù)支持公共租賃住房（公租房）建設(shè)和運(yùn)營(yíng),，對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅,。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

（10）至2027年12月31日，對(duì)為高校學(xué)生提供住宿服務(wù),，按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅,。

（11）至2027年12月31日，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn),，暫免征收房產(chǎn)稅。對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn),，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅,。

（12）至2027年供暖期結(jié)束，對(duì)向居民供熱收取采暖費(fèi)的“三北”地區(qū)供熱企業(yè),，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅,；對(duì)供熱企業(yè)其他廠房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

①對(duì)專業(yè)供熱企業(yè),，按其向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅,。對(duì)兼營(yíng)供熱企業(yè),，視其供熱所使用的廠房與其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所使用的廠房是否可以區(qū)分，按照不同方法計(jì)算免征的房產(chǎn)稅,?？梢詤^(qū)分的，對(duì)其供熱所使用廠房,，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例,，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅。難以區(qū)分的，對(duì)其全部廠房,，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占其營(yíng)業(yè)收入的比例,，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅。

②對(duì)自供熱單位,，按向居民供熱建筑面積占總供熱建筑面積的比例,，計(jì)算免征供熱所使用的廠房的房產(chǎn)稅。

（13）由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè),，自轉(zhuǎn)制注冊(cè)之日起5年內(nèi)對(duì)其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。該政策執(zhí)行期限至2027年12月31日，企業(yè)在2027年12月31日享受政策不滿五年的,，可繼續(xù)享受至五年期滿為止,。

（14）自2023年1月1日至2027年12月31日，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人,、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）,、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加,、地方教育附加（“六稅兩費(fèi)”減半優(yōu)惠）,。（調(diào)整）

（15）至2027年12月31日，對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫(kù)自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

（16）自2019年6月1日至2025年12月31日,，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育,、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)自有或其通過(guò)承租,、無(wú)償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育,、家政服務(wù)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（17）至2027年12月31日,，對(duì)納稅人及其全資子公司從事大型民用客機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī),、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動(dòng)機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研、生產(chǎn),、辦公房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（18）至2027年12月31日,，對(duì)納稅人及其全資子公司從事空載重量大于45噸的民用客機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研,、生產(chǎn),、辦公房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（19）為支持農(nóng)村飲水安全工程（簡(jiǎn)稱“飲水工程”）建設(shè),、運(yùn)營(yíng),，至2027年12月31日，對(duì)飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位自用的生產(chǎn),、辦公用房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。對(duì)于既向城鎮(zhèn)居民供水,，又向農(nóng)村居民供水的飲水工程運(yùn)營(yíng)管理單位,，依據(jù)向農(nóng)村居民供水量占總供水量的比例免征房產(chǎn)稅。無(wú)法提供具體比例或所提供數(shù)據(jù)不實(shí)的,，不得享受優(yōu)惠政策。

（20）對(duì)被撤銷金融機(jī)構(gòu)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

（21）為繼續(xù)支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置不良債權(quán),，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn),，各地可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》授權(quán)和本地實(shí)際，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),、金融資產(chǎn)管理公司持有的抵債不動(dòng)產(chǎn)減免房產(chǎn)稅,。

（22）對(duì)東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國(guó)際（集團(tuán)）有限公司的房地產(chǎn)，免征應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,。

（23）對(duì)青藏鐵路公司及其所屬單位在青藏鐵路運(yùn)營(yíng)期間自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅；對(duì)非自用的房產(chǎn),，照章征收房產(chǎn)稅,。

（24）至2027年12月31日，對(duì)國(guó)家級(jí),、省級(jí)科技企業(yè)孵化器,、大學(xué)科技園和國(guó)家備案眾創(chuàng)空間自用以及無(wú)償或通過(guò)出租等方式提供給在孵對(duì)象使用的房產(chǎn)、土地,，免征房產(chǎn)稅,。

所屬章節(jié)：第五章 房產(chǎn)稅

注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎(chǔ)班授課講義

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