稅務師考試備考正在進行中,，學習，就是要從小的知識開始，持續(xù)積累才能感受到知識的力量,。東奧會計在線整理了《稅法二》的基礎考點,，同學們快來打卡學習吧,！

推薦：▏稅法二基礎考點匯總 ▏2024年圖書 ▏2024年好課 ▏

房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠（掌握）

1.基本優(yōu)惠

（1）國家機關,、人民團體,、軍隊自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,；

（2）國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,；

實行差額預算管理的事業(yè)單位,，也屬于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，對其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,；

（3）宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,；

（4）個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅；對個人所有的營業(yè)用房或出租等非自用的房產(chǎn),，應按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

2.其他優(yōu)惠

（1）對國家撥付事業(yè)經(jīng)費和企業(yè)辦的各類學校、托兒所,、幼兒園自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（2）經(jīng)有關部門鑒定,，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋,，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅,。

（3）凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚,、材料棚、休息棚和辦公室,、食堂,、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅,。

如果在基建工程結(jié)束以后,，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起,，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

（4）納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

（5）納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅,。

（6）老年服務機構自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅,。

（7）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房,、房管部門向居民出租的公有住房,、落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅,。

（8）鐵道部（現(xiàn)為中國鐵路總公司）所屬鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn),，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅,。地方鐵路運輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，應繳納的房產(chǎn)稅比照鐵道部所屬鐵路運輸企業(yè)的政策執(zhí)行,。

（9）至2027年12月31日,，為繼續(xù)支持公共租賃住房（公租房）建設和運營，對公租房免征房產(chǎn)稅,。公租房經(jīng)營管理單位應單獨核算公租房租金收入,，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

（10）至2027年12月31日,，對為高校學生提供住宿服務，按照國家規(guī)定的收費標準收取住宿費的高校學生公寓免征房產(chǎn)稅,。

（11）至2027年12月31日,，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn),，暫免征收房產(chǎn)稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn),，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅,。

（12）至2027年供暖期結(jié)束，對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區(qū)供熱企業(yè),，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅,；對供熱企業(yè)其他廠房，應當按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

①對專業(yè)供熱企業(yè),，按其向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例，計算免征的房產(chǎn)稅,。對兼營供熱企業(yè),，視其供熱所使用的廠房與其他生產(chǎn)經(jīng)營活動所使用的廠房是否可以區(qū)分，按照不同方法計算免征的房產(chǎn)稅,?？梢詤^(qū)分的，對其供熱所使用廠房,，按向居民供熱取得的采暖費收入占全部采暖費收入的比例,，計算免征的房產(chǎn)稅。難以區(qū)分的,，對其全部廠房,，按向居民供熱取得的采暖費收入占其營業(yè)收入的比例，計算免征的房產(chǎn)稅,。

②對自供熱單位,，按向居民供熱建筑面積占總供熱建筑面積的比例,，計算免征供熱所使用的廠房的房產(chǎn)稅。

（13）由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的文化單位轉(zhuǎn)制為企業(yè),，自轉(zhuǎn)制注冊之日起5年內(nèi)對其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。該政策執(zhí)行期限至2027年12月31日，企業(yè)在2027年12月31日享受政策不滿五年的,，可繼續(xù)享受至五年期滿為止,。

（14）自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人,、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）,、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加,、地方教育附加（“六稅兩費”減半優(yōu)惠）,。（調(diào)整）

（15）至2027年12月31日，對商品儲備管理公司及其直屬庫自用的承擔商品儲備業(yè)務的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

（16）自2019年6月1日至2025年12月31日,，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育,、家政等服務的機構自有或其通過承租,、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育,、家政服務的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（17）至2027年12月31日,，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機發(fā)動機,、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動機研制項目自用的科研、生產(chǎn),、辦公房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（18）至2027年12月31日,，對納稅人及其全資子公司從事空載重量大于45噸的民用客機研制項目自用的科研,、生產(chǎn)、辦公房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

（19）為支持農(nóng)村飲水安全工程（簡稱“飲水工程”）建設,、運營，至2027年12月31日,，對飲水工程運營管理單位自用的生產(chǎn),、辦公用房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。對于既向城鎮(zhèn)居民供水,，又向農(nóng)村居民供水的飲水工程運營管理單位,，依據(jù)向農(nóng)村居民供水量占總供水量的比例免征房產(chǎn)稅。無法提供具體比例或所提供數(shù)據(jù)不實的,，不得享受優(yōu)惠政策,。

（20）對被撤銷金融機構清算期間自有的或從債務方接收的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

（21）為繼續(xù)支持銀行業(yè)金融機構,、金融資產(chǎn)管理公司處置不良債權，有效防范金融風險,，各地可根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》授權和本地實際,，對銀行業(yè)金融機構、金融資產(chǎn)管理公司持有的抵債不動產(chǎn)減免房產(chǎn)稅,。

（22）對東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國際（集團）有限公司的房地產(chǎn),，免征應繳納的房產(chǎn)稅。

（23）對青藏鐵路公司及其所屬單位在青藏鐵路運營期間自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,；對非自用的房產(chǎn)，照章征收房產(chǎn)稅,。

（24）至2027年12月31日，對國家級,、省級科技企業(yè)孵化器,、大學科技園和國家備案眾創(chuàng)空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產(chǎn)、土地,，免征房產(chǎn)稅,。

所屬章節(jié)：第五章 房產(chǎn)稅

注：以上內(nèi)容選自張泉春老師2024年《稅法二》輕一基礎班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用,，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）