房產(chǎn)稅的計稅方法是什么
精選回答
房產(chǎn)稅的計稅方法是從價計征和從租計征,。
從價計征計算公式：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%
從租計征計算公式：
應(yīng)按稅額=不含增值稅租金收入*12%(或4%)
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的納稅人是以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,，由經(jīng)營管理單位納稅,；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅,。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,，由承典人納稅。
3.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不在房屋所在地的,，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅,。
房產(chǎn)稅的特點：
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,；
2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋；
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。
房產(chǎn)稅的立法原則：
1.籌集地方財政收入,；
2.調(diào)節(jié)財富分配；
3.有利于加強房產(chǎn)管理,，配合城市住房制度改革,。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn),。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn),、工作、學(xué)習(xí),、娛樂,、居住或儲藏物資的場所。
獨立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、變電塔,、油池油柜、酒窖菜窖,、酒精池,、糖蜜池、室外游泳池,、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產(chǎn),。
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