特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法（5）_2020年《稅法二》基礎(chǔ)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：門瑩2020-08-17 10:41:06

備考稅務(wù)師的同學(xué)們，從來沒有完成不了的目標(biāo),，只有不切實(shí)際的夢想,。當(dāng)你付出努力了，夢想就會(huì)實(shí)現(xiàn),。快來和東奧小編一起繼續(xù)學(xué)習(xí)今天的知識(shí)點(diǎn)吧,！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第二章—個(gè)人所得稅

【知識(shí)點(diǎn)】特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法

特殊情形下個(gè)人所得稅的計(jì)稅方法

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的所得稅政策

稅務(wù)師

【提示】納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證,，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的,，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅,，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

【解釋1】轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加,、土地增值稅、印花稅等稅金,。

【解釋2】合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

1.裝修費(fèi)用

納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核,，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

已購公有住房,、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%

商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%

納稅人原購房為裝修房,，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具,、廚具等)的,，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用,。

2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的,，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息,，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等,，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

【解釋3】房屋原值具體為：

稅務(wù)師

(4)城鎮(zhèn)拆遷安置住房

①房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的,，為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);

②房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的

A.所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi);

B.被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),，減去貨幣補(bǔ)償后的余額;

C.被拆遷人取得所調(diào)換房屋,，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi),。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的所得稅政策

1.通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，不征收個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。

3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例,。

備考稅務(wù)師考試的小伙伴們,，人生就像登山，若是沒有轉(zhuǎn)過一個(gè)又一個(gè)彎,，只是筆直的走,，永遠(yuǎn)也到不了山頂。一起備考2020年的稅務(wù)師考試吧,！

（注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》授課講義）

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

打印

精選推薦