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計(jì)稅成本的核算方法包括哪些

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-08-20 11:48:55

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:10:59

計(jì)稅成本的核算方法包括哪些

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容,，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),、前期工程費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)稅成本對(duì)象的確定原則包括：可否銷(xiāo)售原則,、分類歸集原則,、功能區(qū)分原則,、定價(jià)差異原則,、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則,。

為正確核算房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品成本,，成本核算的一般程序如下：

對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì),、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn),、時(shí)間進(jìn)行整理,、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用,。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn),。

對(duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用,、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本,、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集,、分配至已完工成本對(duì)象,、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象。

直接成本采用直接計(jì)入法,。如建安工程費(fèi),。

間接成本和共同成本按一定的方法進(jìn)行分配。

對(duì)期前已完工成本對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,、未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配，其中應(yīng)由已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分,，在當(dāng)期納稅申報(bào)時(shí)進(jìn)行扣除,，未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用計(jì)入"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"，待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除,。

對(duì)本期已完工成本對(duì)象分類為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對(duì)其成本進(jìn)行結(jié)算。其中屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按可售面積計(jì)算其單位工程成本,，據(jù)此再計(jì)算已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本和未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。對(duì)本期已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本,，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本待其實(shí)際銷(xiāo)售時(shí)再予扣除,。

對(duì)本期未完工和尚未建造的成本對(duì)象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用,，應(yīng)按分別建立明細(xì)臺(tái)賬，待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算,。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本核四把尺子:

土地成本,，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,，應(yīng)協(xié)商請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意

單獨(dú)作為過(guò)渡性成本對(duì)象核算的公共配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本,，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配

借款費(fèi)用屬于不同成本對(duì)象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價(jià)法進(jìn)行分配

其他成本項(xiàng)目的分配法由企業(yè)自行確定

稅法規(guī)定,，除以下幾項(xiàng)預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外,，計(jì)稅成本均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本(可以預(yù)提的三種情況)

出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下,，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提,，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。

公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的,，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用,。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告,、模型中明確承諾建造且不可撤銷(xiāo),，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

應(yīng)向政府上繳但尚未上繳的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用,、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提,。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金,。

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