當(dāng)前位置：東奧會計在線>稅務(wù)師>稅法二>專業(yè)問答>正文

計稅成本的核算方法包括哪些

來源：東奧會計在線責(zé)編：東奧稅務(wù)師 2019-08-20 11:48:55

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:10:59

計稅成本的核算方法包括哪些

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容,，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi),。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則,、分類歸集原則,、功能區(qū)分原則,、定價差異原則,、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則,。

為正確核算房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品成本,，成本核算的一般程序如下：

對當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì),、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點,、時間進(jìn)行整理、歸類,，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用,。同時還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計量與確認(rèn)。

對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出,、預(yù)提費(fèi)用,、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本,，并按規(guī)定將其合理的歸集,、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象,。

直接成本采用直接計入法,。如建安工程費(fèi),。

間接成本和共同成本按一定的方法進(jìn)行分配。

對期前已完工成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用按已銷開發(fā)產(chǎn)品,、未銷開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)進(jìn)行分配,，其中應(yīng)由已銷開發(fā)產(chǎn)品負(fù)擔(dān)的部分，在當(dāng)期納稅申報時進(jìn)行扣除,，未銷開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用計入"開發(fā)產(chǎn)品",，待其實際銷售時再予扣除。

對本期已完工成本對象分類為開發(fā)產(chǎn)品和固定資產(chǎn)并對其成本進(jìn)行結(jié)算,。其中屬于開發(fā)產(chǎn)品的,，應(yīng)按可售面積計算其單位工程成本，據(jù)此再計算已銷開發(fā)產(chǎn)品成本和未銷開發(fā)產(chǎn)品成本,。對本期已銷開發(fā)產(chǎn)品的成本,，準(zhǔn)予在當(dāng)期扣除，未銷開發(fā)產(chǎn)品成本待其實際銷售時再予扣除,。

對本期未完工和尚未建造的成本對象應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用,，應(yīng)按分別建立明細(xì)臺賬，待開發(fā)產(chǎn)品完工后再予結(jié)算,。

開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子:

土地成本,，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的,，應(yīng)協(xié)商請求稅務(wù)機(jī)關(guān)同意

單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本,，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配

借款費(fèi)用屬于不同成本對象共同負(fù)擔(dān)的，按直接成本法或按預(yù)算造價法進(jìn)行分配

其他成本項目的分配法由企業(yè)自行確定

稅法規(guī)定,，除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費(fèi)用外,，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本(可以預(yù)提的三種情況)

出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下,，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提,，但最高不得超過合同總金額的10%。

公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的,，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費(fèi)用,。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告,、模型中明確承諾建造且不可撤銷,，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

應(yīng)向政府上繳但尚未上繳的報批報建費(fèi)用,、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提,。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

關(guān)注東奧會計在線稅務(wù)師頻道,，了解更多關(guān)于稅務(wù)師考試的相關(guān)資訊,！

免費(fèi)試聽全部>>

稅務(wù)師企業(yè)所得稅的征稅對象
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班

彭婷

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班

彭婷

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)
稅務(wù)師企業(yè)所得稅概念及計稅依據(jù)
2024《稅法二》精學(xué)基礎(chǔ)班

彭婷

免費(fèi)
已有2500人學(xué)習(xí)