房產稅_2019年《稅法二》答疑精選
生活的激流已經涌現(xiàn)到萬丈峭壁,，只要再前進一步,，就會變成壯麗的瀑布。各位備考稅務師的同學,，我們也要努力奮斗,，去綻放自己的光輝。
【學員提問】
請問老師,，免收租金和無租使用有啥區(qū)別?
【相關例題】
某企業(yè)2017年年初擁有一原值為2000萬元的店面,，當年6月末，該企業(yè)決定將此店面出租給王某,，與王某簽訂了租期為三年的租賃協(xié)議,，協(xié)議約定第一年免收租金。當地省政府規(guī)定房產計稅余值扣除比例為30%,。已知6月底該企業(yè)已將店面交付給王某,，則下列關于該企業(yè)2017年涉及房產稅的處理正確的是( )。
A.該企業(yè)無需繳納房產稅
B.該企業(yè)應按當地同類房產租金水平繳納房產稅
C.該企業(yè)應繳納房產稅16.8萬元
D.該企業(yè)應繳納房產稅8.4萬元
正確答案:C
【知識點】房產稅計稅依據
答案解析 :
對于出租房產,，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,，免收租金期間的房產稅應該由產權所有人按照房產原值繳納。該企業(yè)2017年應繳納房產稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬元),。
【東奧答疑】
哈嘍!努力學習的小天使：
免收租金期間是存在發(fā)生的租賃事實的,，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為,。出租方根據約定在一定期限內豁免承租方租金,，即免租期就是在合同期內支付租金的前提下免收部分期限租金的行為。
而一般來講無租使用可視為無償出借,，而非租賃交易行為,。無租使用應理解為整個合同期內不支付租金而使用房產的行為。
因此,，免收租金期間和無租使用他人房產雖然表現(xiàn)形式是一樣的,，即使用人無需支付租金。但實質上是不同的,，前者是一項租賃交易,，后者則屬于無償出借。
稅務處理上的區(qū)別：
免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅,。
納稅單位和個人無租使用房產管理部門,、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代繳納房產稅,。
沒有一顆珍珠的閃光,，是靠別人涂抹上去的。小編在這里預祝同學們考試順利,，讓我們一同努力拼搏,，去爭取通關2019年的稅務師考試吧,。
注：答疑內容出自東奧《稅法二》東奧教研團隊
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