稅務師《稅法Ⅱ》精華答疑：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的相關規(guī)定

來源：東奧會計在線責編：劉洋2018-01-06 11:07:51

報名指導

資料下載

課程領劵

專享福利

　　在備考稅務師考試中,，《稅法Ⅱ》是大家比較頭疼的科目,，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)中對于企業(yè)所得稅相關的規(guī)定內(nèi)容,。今天小編就給大家推薦一篇稅務師《稅法Ⅱ》相關知識點精華答疑文章。希望對各位有所幫助哦,。

　　【問】對“凡開發(fā)合同中約定向投資各方分配開發(fā)產(chǎn)品的,，企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時，如該項目已結算計稅成本,，其應分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當期應納稅所得額,，如未結算計稅成本，則將投資方的投資額視同銷售收入進行相關的稅務處理”的理解,。

　　【答】如果該項目還沒有結算計稅成本,，那么取得的投資額，視同分配產(chǎn)品的銷售收入進行稅務處理,。比如，投資項目結算的成本為100萬元,，投資方的投資額是120萬元,，則20萬元的差額計入當期應納稅所得額中征收企業(yè)所得稅。但是如果投資項目的成本還沒有結算的,，則先將120萬元計入視同銷售收入中,，等項目成本結算了，在確認視同銷售的成本。

　　這里的規(guī)定都是針對房地產(chǎn)企業(yè)的,。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,，其收到的投資額是按照市價進行的，其對外分配開發(fā)產(chǎn)品會有計稅成本,，用投資方的投資額減去分配開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本就是房地產(chǎn)企業(yè)的所得,，應計入應納稅所得額。而對于投資方,，其對外投資有投資額,，這是其對外投資的成本，其收到分配的開發(fā)產(chǎn)品顯然要按照市價計算所得,，這才是其真正的所得,，用開發(fā)產(chǎn)品的市價減去投資方的投資成本，這就是投資方的所得,，應該計入投資方的應納稅所得額,。

　　關于稅務師考試《稅法Ⅱ》科目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅的相關內(nèi)容今天小編就給大家介紹到這里啦，希望能對正在備考稅務師考試的考生們有所幫助吧,。

打印

精選推薦