2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.對經(jīng)營自用的房屋

　　2.對于出租的房屋

　　3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　4.對融資租賃房屋的情況

　　5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第五章房產(chǎn)稅第三節(jié)計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算的內(nèi)容,。

　　【基礎(chǔ)考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù),。

　　2.對于出租的房屋，以租金收入為計(jì)稅依據(jù),。

　　對經(jīng)營自用的房屋的計(jì)稅依據(jù)：

　　所謂計(jì)稅余值,，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：

　　(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價,。

　　(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。

　　(3)納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建,，要相應(yīng)增加房屋原值。

　　(4)更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價值計(jì)入房產(chǎn)原值時,，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值,，原零配件的原值也不扣除,。

　　(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

　　對于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室、地下停車場,、商場的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

　　(6)對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅,。

　　3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　對投資聯(lián)營的房產(chǎn),，在計(jì)征房產(chǎn)稅時區(qū)別對待。

　　對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,，投資者參與投資利潤分紅,，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資,，收取固定收入,，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金,，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。

　　4.對融資租賃房屋的情況——計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。區(qū)別于一般的經(jīng)營租賃,。

　　融資租賃的房產(chǎn),，由承租人自租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。

　　5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅,。其中自營的,，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征,。

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