日韩av免费观看一区二区欧美成人h版在线观看|av日韩精品一区在线观看|18岁女人毛片免费看|国产黄色伦理片在线观看|免费看高潮喷水|邻居人妻电影,|久久中文字幕人妻熟av|极乱家族6|蜜久久久91精品人妻|人妻被x,色色色97大神,日韩高清无码一区二区,国产亚洲欧美一区二区三区在线播放

注冊稅務(wù)師

 東奧會計在線 >> 注冊稅務(wù)師 >> 稅法(二) >> 正文

契稅的征稅范圍

分享: 2013-12-9 13:08:42東奧會計在線字體:

  2014《稅法二》重要知識點(diǎn):契稅的征稅范圍

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點(diǎn):契稅的征稅范圍。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  (一)國有土地使用權(quán)出讓(區(qū)別土地增值稅)

  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,,包括出售,、贈與和交換

  (三)房屋買賣

  (四)房屋贈與

  (五)房屋交換

  (六)企業(yè)改制重組中的契稅政策

  (七)房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第七章契稅第二節(jié)契稅的征稅范圍,、納稅人和稅率的內(nèi)容,。

  【知識點(diǎn)】:契稅的征稅范圍

  契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。其具體征稅范圍包括:

  (一)國有土地使用權(quán)出讓(區(qū)別土地增值稅)

  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,,包括出售,、贈與和交換

  (三)房屋買賣

  視同買賣房屋的情況:

  1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,。

  經(jīng)當(dāng)?shù)卣陀嘘P(guān)部門批準(zhǔn),以房抵債和實物交換房屋,,均視同房屋買賣,,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅,。

  2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

  這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,,應(yīng)根據(jù)國家房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,,辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),視同房屋買賣,,由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅,。

  以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營企業(yè),免納契稅,。因為以自有的房地產(chǎn)投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),,房屋產(chǎn)權(quán)所有人和土地使用權(quán)人未發(fā)生變化,不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),,也不辦理契稅手續(xù),。

  3.買房拆料或翻建新房應(yīng)照章征收契稅。

  (四)房屋贈與

  以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,,其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn),,應(yīng)照章繳納契稅。

  (五)房屋交換

  房屋產(chǎn)權(quán)相互交換,,雙方交換價值相等,,免納契稅,辦理免征契稅手續(xù),。其價值不相等的,,按超出部分由支付差價方繳納契稅。

  (六)企業(yè)改制重組中的契稅政策

  1.企業(yè)公司制改造

  非公司制企業(yè),,按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定,,整體改建為有限責(zé)任公司(含國有獨(dú)資公司)或股份有限公司,或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的,,對改建后的公司承受原企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,免征契稅,。

  2.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓

  在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,,單位,、個人承受企業(yè)股權(quán),,企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,,不征收契稅,。

  3.企業(yè)合并

  兩個或兩個以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定,、合同規(guī)定,,合并改建為一個企業(yè),,且原投資主體存續(xù)的,對其合并后的企業(yè)承受原合并方的土地,、房屋權(quán)屬的,,免征契稅。

  4.企業(yè)分立

  企業(yè)依照法律規(guī)定,、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè),,對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬,,不征收契稅。

  5.企業(yè)出售

  國有,、集體企業(yè)出售,,被出售企業(yè)法人予以注銷,并且買受人按照《勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工,,其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,,對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,,減半征收契稅;與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,,免征契稅。

  6.企業(yè)注銷,、破產(chǎn)

  企業(yè)依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定實施注銷、破產(chǎn)后,,債權(quán)人(包括注銷,、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的,,免征契稅;對非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地,、房屋權(quán)屬,,凡按照《勞動法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工,其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,,對其承受所購企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬,減半征收契稅;與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的,,免征契稅,。

  7.其他情形

  經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè),對債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地,、房屋權(quán)屬,,免征契稅,。

  政府主管部門對國有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,,不征收契稅,。

  企業(yè)改制重組過程中,同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地,、房屋權(quán)屬的無償劃撥,,包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,,同一自然人與其設(shè)立的個人獨(dú)資企業(yè),、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn),,不征收契稅,。

  (七)房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

  1.對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫,、自行車庫,、頂層閣樓以及儲藏室,下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,,征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,,不征收契稅。

  2.采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)的,,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

  3.承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計價的,,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,,適用與房屋相同的契稅稅率。

  4.對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金,,要征收契稅,。不得因減免出讓金而減免契稅。

  5.對納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,,應(yīng)征收契稅,。計稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。

  6.土地使用者將土地使用權(quán)及所附建筑物,、構(gòu)筑物等(包括在建的房屋,、其他建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物)轉(zhuǎn)讓給他人的,,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓的總價款計征契稅,。

  7.土地使用者轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換土地,,無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,,無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),,只要土地使用者享有占有,、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,,且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納契稅,。

責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

稅務(wù)師網(wǎng)課

  • 名師編寫權(quán)威專業(yè)
  • 針對性強(qiáng)覆蓋面廣
  • 解答詳細(xì)質(zhì)量可靠
  • 一書在手輕松過關(guān)
掃一掃 微信關(guān)注東奧