2014《稅法二》重要知識點(diǎn)：特定事項的稅務(wù)處理

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要知識點(diǎn)：特定事項的稅務(wù)處理,。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè),、單位,、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　(二)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第一章企業(yè)所得稅第八節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的所得稅處理的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：特定事項的稅務(wù)處理

　　(一)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè),、單位,、個人合作或合資開發(fā)房地產(chǎn)項目，且該項目未成立獨(dú)立法人公司的,，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：(合作建房)

　　1.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方(即合作方,、合資方，下同)分配開發(fā)產(chǎn)品的,，企業(yè)在首次分配開發(fā)產(chǎn)品時,，如該項目已經(jīng)結(jié)算計稅成本，其應(yīng)分配給投資方開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本與其投資額之間的差額計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額;如未結(jié)算計稅成本,，則將投資方的投資額視同銷售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理,。(合作建房、合作分房)

　　2.凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項目利潤的,，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理：(合作建房,、合作分錢)

　　(1)企業(yè)應(yīng)將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤,。同時不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出,。(先稅后分)

　　(2)投資方取得該項目的營業(yè)利潤應(yīng)視同股息,、紅利進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。

　　(二)企業(yè)以換取開發(fā)產(chǎn)品為目的,，將土地使用權(quán)投資其他企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目的,，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：(投地建房、合作分房)

　　企業(yè)應(yīng)在首次取得開發(fā)產(chǎn)品時,，將其分解為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和購入開發(fā)產(chǎn)品兩項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理,，并按應(yīng)從該項目取得的開發(fā)產(chǎn)品(包括首次取得的和以后應(yīng)取得的)的市場公允價值計算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失。