土地增值稅收入額的確定_2024年稅法一預習考點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2024-03-08 15:42:29

土地增值稅收入額的確定	土地增值稅扣除項目及金額的確定

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土地增值稅收入額的確定

1.根據《土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定,，納稅人轉讓房地產所取得的應稅收入，是指轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益,，包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內的全部價款及有關的經濟利益,。

（1）對取得的實物收入，要按取得收入時的市場價格折算成貨幣收入,。

（2）對取得的無形資產收入,，要進行專門的評估，在確定其價值后折算成貨幣收入,。

（3）對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用,，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的,，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅,；如果代收費用未計入房價中,，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入,。

2.營改增后,，納稅人轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅。

（1）適用增值稅一般計稅方法的納稅人,，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額。

（2）適用簡易計稅方法的納稅人,，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額,。

計稅方法	土地增值稅應稅收入		解釋
簡易計稅	轉讓房地產的含稅收入-增值稅應納稅額		轉讓房地產適用簡易計稅方法的，增值稅應納稅額按自建與非自建分為：增值稅應納稅額=（全額或差額）/（1+5%）*5%
一般計稅	非房地產企業(yè)	轉讓房地產的含稅收入-增值稅銷項稅額或轉讓房地產的全額含稅收入/（1+9%）	非房地產企業(yè)轉讓房地產適用一般計稅方法的,，增值稅銷項稅額計算不區(qū)分自建與非自建,，一律全額：銷項稅額=全額/（1+9%）*9%
一般計稅	房地產企業(yè)	轉讓房地產的含稅收入-增值稅銷項稅額	房地產企業(yè)轉讓自行開發(fā)項目適用一般計稅方法的，在計算增值稅銷項稅額時應為差額：銷項稅額=（含稅收入-地價款）/（1+9%）*9%