商鋪租金收入如何納稅
精選回答
個人出租商鋪需要交的稅如下：
1.房產(chǎn)稅(從租計算)。
2.個人所得稅
3.增值稅
4.城市維護建設費
5.印花稅
個人出租商鋪交稅的計算
(一)個人出租商鋪房產(chǎn)稅計征
從租計征：應納稅額=不含增值稅租金收入×12%
房產(chǎn)稅的征稅范圍
以房產(chǎn)為征稅對象,，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋,，不征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
例題：2019年1月1日，甲企業(yè)把其A座辦公樓租賃給美國的一家公司,，租賃金額為9000美元/年,，適用的人民幣匯率中間價為1：6.5，租賃期限為一年,。計算應該繳納的房產(chǎn)稅,。
解析：應繳納房產(chǎn)稅=9000×12%×6.5=7020(元)。
(二)個人所得稅
依據(jù)財稅2008年24號文,，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,。用不含增值稅的月租金收入扣除實際繳納的相關稅費(含上面所述的附加稅、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅,，不含增值稅)，再扣除修繕費用(每月以800元為限)后的余額視為租賃所得,。
1.如果該所得低于4000元,，則減除費用800元。出租住房應交個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元)*10%
2.如果該所得高于4000元,，則減除20%的費用,，出租住房應交個人所得稅=(增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用)*(1-20%)*10%
(三)增值稅
依據(jù)財稅2016年36號文，個人出租非住房,，稅率為5%,。納稅人提供租賃服務采取預收款的，納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天,。對于其他個人,，采取一次性預收租金出租不動產(chǎn)的租金收入，可以在對應的租賃期內(nèi)分攤,，計算繳納增值稅額,。所以，增值稅可以選擇每月分別申報繳納,。同時,，依據(jù)總局公告2019年第4號，對小規(guī)模納稅人月銷售額在10萬元以下的,，可以免征增值稅,。假設小王當月沒有其他增值稅應稅收入，由于該筆房租收入低于10萬元，所以可以免增值稅,。
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