2022年稅務(wù)師稅法一預(yù)習(xí)搶跑：土地增值稅的征稅范圍

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2022-02-23 15:24:04

2022年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)階段，何時開始學(xué)習(xí)都不算晚,！在這一階段的備考學(xué)習(xí)中,，大家可以先通過預(yù)習(xí)知識點掌握大體的知識框架，等到基礎(chǔ)階段再進(jìn)一步深化學(xué)習(xí),。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅的征稅范圍

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識點】土地增值稅的征稅范圍

土地增值稅的征稅范圍

（一）征稅范圍的一般規(guī)定（三大標(biāo)準(zhǔn)）

關(guān)鍵詞	含義
轉(zhuǎn)讓,、國有	包括出售、交換,、贈與出讓國有土地,、轉(zhuǎn)讓非國有土地的行為不征稅
轉(zhuǎn)讓使用權(quán)/產(chǎn)權(quán)	強調(diào)土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,，不包括未轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的行為
有償	強調(diào)取得收入，對以繼承,、贈與（特定對象）等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，不予征稅

（二）征稅范圍的具體規(guī)定（哪些征；哪些不征,；哪些免征）

具體事項	具體規(guī)定
合作建房	建成后按比例分房自用的,，暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓的,，征稅
房地產(chǎn)交換	征稅（個人之間互換自有居住用房地產(chǎn),，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，免征）
房地產(chǎn)抵押	抵押期間不征,；抵押期滿后看產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移,，以房地產(chǎn)抵債，征稅
房地產(chǎn)出租	權(quán)屬未變更，不征
房地產(chǎn)評估增值	產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人,、土地使用權(quán)所有人也未取得收入，不征
國家收回國有土地使用權(quán),、征用地上建筑物及附著物	權(quán)屬已變更,，原房地產(chǎn)所有人也取得了收入，但按照規(guī)定,，免征
代建房行為	產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,，不征
房地產(chǎn)繼承	是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后,，由其繼承人依法承受死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為,，未取得收入，不予征稅
房地產(chǎn)贈與	不征收土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為只包括以下兩種情況： 1.房產(chǎn)所有人,、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為（贈與至親） 2.房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體,、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán),、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利,、公益事業(yè)的行為（公益贈與）
土地使用者轉(zhuǎn)讓,、抵押、置換土地	只要土地使用者享有占有,、使用,、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓,、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益,，應(yīng)該征稅