2018稅務(wù)師《稅法一》高頻考點(diǎn)：征稅范圍
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
征稅范圍的若干具體規(guī)定
【所屬章節(jié)】
本知識點(diǎn)屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識點(diǎn)】征稅范圍
征稅范圍
土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額,。
【提示】
1.土地增值稅的基本征稅范圍不僅僅限于土地交易;
2.土地增值稅的征稅范圍具有“國有”、“轉(zhuǎn)讓”(不同于“出讓”)兩個(gè)關(guān)鍵特征,。
3.征稅范圍不包括房地產(chǎn)權(quán)屬雖轉(zhuǎn)讓，但未取得收入的行為(如繼承),。
征稅范圍的若干具體規(guī)定
本部分內(nèi)容的具體化經(jīng)常在考試中出現(xiàn),，具體問題可歸納為應(yīng)征、不征,、免征(或暫免)三個(gè)方面。下面將經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)若干具體情況的征免問題匯總歸納如下：
應(yīng)征土地增值稅的行為：
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
(3)存量房地產(chǎn)的買賣
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)
(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入)
(6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資,、公司制改造、合并,、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化
(7)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的
不征或暫不征收土地增值稅的情況
(1)房地產(chǎn)繼承(無收入)
(2)房地產(chǎn)贈與(有范圍限制)(無收入)
(3)房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)
(4)抵押期內(nèi)的房地產(chǎn)(權(quán)屬未變)
(5)房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)
(6)房地產(chǎn)評估增值
(7)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資,、公司制改造,、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化
免征或暫免征收土地增值稅的情況
(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn),，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)
(2)合作建房建成后按比例分房自用
(3)因國家建設(shè)需要依法征用收回的房地產(chǎn)
(4)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
(5)企事業(yè)單位,、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
不經(jīng)歷風(fēng)雨,，怎能見彩虹,？如果在學(xué)習(xí)方面遇到困難，一定要調(diào)整好心態(tài),，尋找解決問題的辦法,。稅法一知識點(diǎn)將持續(xù)更新,，請大家關(guān)注東奧稅務(wù)師頻道,。
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